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数据来源：上海市统计局
楼市成交深陷低迷之际，沪上房地产开发投资的增幅仍在扩大。
上海市统计局15日发布的数据显示，1-10月份，上海市房地产开发投资1747亿元，同比（较去年同期）增长9.9%，较1-9月7.1%的同比增幅有所扩大。单论10月，上海房地产开发投资为263.35亿元，同比大涨29%。
一家上市房企相关人士15日称，1-10月房地产投资上升很正常。因为土地价格一直在上升，建材价格涨得也很厉害，同比涨幅在9%至10%。此外，保障房全面开工，也使得开工规模大幅增加。
办公楼的“金九银十”
可见的是，进入三季度，沪上保障房开工率快速攀升。
据住房和城乡建设部公布的数据，1-8月，上海已开工保障房19.4万套，开工率为75%；而1-9月，上海已开工保障房的套数已达23.6万套，开工率也跃升至91%。
一位知情人士称，统计局发布的数据中，包括了保障房项目的各类指标。
上海市统计局发布的数据显示，1-10月，上海市商品住宅施工面积7781.37万平方米，同比增长15.2%；新开工面积1896.85万平方米，同比增长13%。
值得一提的是，10月办公楼市场的开发投资也有所活跃。
上海统计局数据显示，10月，上海办公楼的开发投资为42.21亿元，同比增长108.6%。
某国际代理机构中国区商业物业代理董事称，今年上海商业地产的“金九银十”实现了。现在的办公楼市场当中，外资比例占三分之二。其实内资表现也很活跃，但这并没有体现在官方数据中。“我们有一个客户，明年在内地的广告额投放同比增长20%~30%。”
不过，一位国企开发商提到，房地产投资的增速肯定会继续收窄。眼下开发商是能不全装修就不装修，能缓开工就缓开工，能推迟开盘就推迟开盘，能放缓投资规模就缓一缓。
房价跌幅扩大之忧
开发商的担忧不无道理。
上海市统计局的数据显示，1-10月上海商品住宅新开工面积、施工面积全面攀升之际，商品住宅的销售面积却同比下滑15.3%，至1144.83万平方米。
而10月沪上商品住宅的成交量跌幅更甚。
来自佑威的数据显示，10月上海市商品住宅成交面积为45.73万平方米，环比（较9月）下跌19.64%，同比下跌65.44%；成交均价为21302元/平方米，环比下跌5.93%，同比下跌2.83%。
中国指数研究院副院长陈晟说，这是一个非常低的水平。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍进一步说，10月个别楼盘降价幅度很大，购房者都被热点楼盘吸引，导致其他楼盘销售大多处于停滞状态。
宋会雍认为，11月份，商品住宅不降价更卖不动，降价幅度20%~30%；范围也会更大，开发商只能以价换量。会有一波交易热潮，但市场反应还要取决于供应的节奏。
陈晟则预计，11月个别楼盘打折力度会低至7折甚至6.5折。而这样的折扣则会形成很好的交易，“比如400套房源，可能会有1000个人去选。”
一位国企开发商透露，该集团旗下的两个上市公司，“今年一个销售目标只完成一半，另一个只完成40%不到。”上述人士称，不走高周转路线的国企仍然不着急卖房，也不会考虑随波逐流降价。
部分外资撤出楼市
降价并非所有开发商的出路。
陈晟称，有些楼盘降价也是无效的。中小企业的楼盘对消费者的吸引力不大，因为普遍会担心有烂尾楼的存在。中小企业的出路就是长期转让。
对此，一位大型上市房企投资部经理称，“我们现在收购的‘口味更重’了。对项目的位置、回报率等要求都很高。毛利润率50%以上、净利润率20%以上才考虑，个别毛利润率30%以上但是位置好也可以。今年一直在挑，好的项目其实不多。”
摩根士丹利在华的一位房地产投资人士则称，现在不缺钱，缺好项目。钱没有地方投。
有些资金则选择撤出了房地产市场。
一位业内人士称，有一些外资今年干脆从内地房地产市场撤资，直接去香港投房地产基金和上市企业债券，年回报率在20%~30%。 |