穗土地拍卖第三次流产 15天内叫停31块地

广州再次中止即将出让地块的拍卖。15日，广州市国土房管局官网上挂出公告，叫停本周五天河区和花都区共7幅地块的拍卖。这已经是本月内广州第三次叫停挂牌准备出让的地块，三次一共取消出让31幅地块，其中24幅为广州南站地块。专家认为，楼市成交低迷的现状已影响到土地市场，政府卖地应改变策略。

剩广氮地块如期拍卖

据悉，房管局原定于11月18日（本周五）出让的8宗土地，目前仅剩下广氮（AT06070307南部地块）一地块可出让。该地块占地面积40894平方米（可建设37572平方米），总建筑面积112716平方米，挂牌起始价8.7918亿元，折合楼面地价接近7800元/平方米。地块采取限地价竞配建的方式出让，竞价阶梯为500平方米的公共租赁住房建筑面积。并且该地块要求中小套型（90平方米以下）住房面积占住宅开发建设总面积比重为56%。中止出让的七地块中，天河区岐山路183号6幅地块总占地面积约18万平方米，总出让底价达到了29.6亿元。而花都区花山镇106国道以东地块，挂牌起始价5.9205亿元，折合楼面地价2120元/平方米。

两次推地仅成交5幅

据了解，从9月开始，广州就频频挂出土地出让公告，每次都有多幅地块同时出让，显示政府在年底明显加快了推地节奏。不过政府的落力推地与目前楼市的调控和观望气氛背道而驰，没能得到市场的呼应。本月截至15日，房管局就三次发出公告中止土地出让。先是11月1日中止了南站地区12地块的出让，使原定于当天下午出让的15宗南站地块仅剩下3宗如期出让。紧接着，11月8日又临时中止了南站地区12块地的出让，使原定于当天下午出让的14宗南站地块仅剩下两宗如期出让。而近一段时间以来，所有成功出让的地块也以底价成交为主，整场土地拍卖会经常出现“零举牌”的现象。

房地产专家韩世同表示，近期土地市场遇冷，让人联想到2008年时的情景，楼市成交低迷的现状已影响到土地市场。广州算是一线城市中拿地成本最低、推地最活跃的。广州尚且如此，全国土地市场冷清现状可想而知。

公开数据显示，广州本年度的土地出让金收入计划为646.5亿元，同比上浮38%。但截至9月21日，广州市土地出让金收入仅为206.06亿元，虽同比增长67.57%，但仅完成全年计划的31.87%。

政府应改变卖地策略

广州市地产学会副会长曹志伟认为，近期南站卖地受阻，主要是时机问题，年末推地与发展商的全年用资计划错时，时机不配合。此外，今年下半年多数公司受限购限价影响，库存普遍较大，资金回笼不畅。韩世同则建议，政府卖地要改变一下做法。他认为目前推出的土地地价都定得非常高，稍微调整一下，市场一定会非常活跃。政府甚至可以尝试“零起拍价”，然后让发展商举牌争夺，地块设有保护底价，政府也不会有损失。

第一次叫停（11月1日）

原定拍卖时间：11月1日

原定公开出让18宗地块，取消当中广州南站12宗地出让。

第二次叫停（11月8日）

原定拍卖时间：11月8日

原定公开出让广州南站核心区等14宗地，当中南站核心区12宗地块取消出让。

第三次叫停（11月15日）

原定拍卖时间：11月18日

原定公开出让8宗地块，取消其中天河区岐山路183号地块及花都区花山镇106国道以东（J08-HS1地块）共7宗地出让。