深圳楼市“僵局”变“降局”

　　楼市低迷了，房价下跌了，购房者犹豫了。图为一市民日前在一楼盘模型前观望。深圳商报记者 姜志强 摄

　　对政策松绑的预期彻底落空后，深圳楼市仅存的一点观望和僵持氛围被彻底打消。记者一周来从市场上了解到，楼市调控进入深水区，不少楼盘彻底放弃抵抗，出现加速降价态势，甚至有业主亏本抛盘。

　　降价成楼市强烈信号

　　种种信号表明：楼市降价，已成定局。

　　国务院总理温家宝日前再次就房价表态，中国下调房价是国家坚定的政策，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇。

　　这无异于又是中国楼市的“绝对信号”。

　　就在前不久，强烈的市场信号已经不断叩响：万科因降价引发业主两度聚集索要补偿；龙岗、宝安均出现低价楼盘；深圳二手房市场成交量接近２００８年下半年市场最低迷时期的水准……

　　在房价刚刚步入下行通道的今天，市场上这些信号显然让开发商“欲降还休”的态度发生了转变。

　　政策层面如此，数据更不容乐观。１０月深圳的新房成交均价环比下跌４．５％至１９０７１元／平方米，为７月份以来最低，同比也下跌１成多。上周的新房成交均价为１９４５４．５６元／平方米，环比下跌了２．２６％。

　　“不能再等了……”深圳几家开发商在一次小范围的内部聚会上，与会代表达成了一致共识。

　　“此前，一直硬扛着不降价的开发商，当前的处境也不甚乐观，甚至显得有些尴尬。”一位资深房地产行业分析师在博客中表示了自己的看降观点，“这个冬天有点冷，已经成为业界共识。”

　　可以说，相比于之前的“犹抱琵琶半遮面”，近期深圳楼盘“直言降价”则撕破了最后一层面纱。

　　 有业主亏本抛盘

　　“我的房子现在价格是１６０万，如果诚心买还可以见面再商量。”最近一段时间，在嘉洲豪园一套三房出售的小唐在接到中介电话时坚决地表示。

　　而在一个月之前，他的底线还是：１８０万以下免谈。小唐告诉记者，“即便现在降到了１６０万，也几乎没遇到有诚意的买家，中介询过价之后也都很少有下文。”

　　“万科东海岸２２３平方米的别墅，业主２００７年买入价为１１８６万，现售价为１０５０万。”世联地产一工作人员积极向记者推介，“业主亏本卖出，而且这也是万科东海岸４期的最低价格了。”而之前，万科东海岸出现了低于市价三成的一单位。

　　面对日趋明显的降价通道，有业主ｈｏｌｄ不住了，急于出手的心态昭然。在红树西岸，同样出现了一业主以７７０万元抛出一１８８平方米的单位，而此价格低于市价５０万元。

　　降价之火，已成燎原之势。上周，深圳新盘市场也延续了“降势”。万科上周五高调宣布，１１月１１～２０日，万科“特价团房季”将推出公园里、清林径两个项目的１００套三四房产品展开团购。特价后公园里小户型的单价由原来的１．８万／平方米降到了１．６８万／平方米，大户型的单价由原来的２万元降到了１．７８万元左右。万科金域缇香项目近日推出第二批单位，均价再降１０００元，号称是深圳价格最低的品牌精装房。招商观园二批产品面市，售价和上半年的一批持平，比去年同区位、同为招商地产开发的澜园便宜近２０００元／平方米。

　　或将持续到明年二季度

　　虽然楼市已现“降局”，但调控政策仍然不会放松。瑞银证券首席经济学家汪涛在一份最新研究报告中也指出，即使到２０１２年一季度，政府也不会放松房地产的相关政策。但他同时认为，到那时会出现明显的宏观政策放松，包括增加财政支出和信贷额度。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，房地产市场的调整趋势已经确立，调整的时间将持续多年。他表示，决定市场走向的几个关键分别是信贷政策、税收政策、土地政策、城市规划政策和政府对房地产市场的定位，这些都是应该关注的重点。

　　万科集团总裁郁亮日前在媒体交流会上也表示，２０１２年万科将采取过冬策略、冬天模式。他甚至直截了当地说，２０１２年房价回到合理水平是大势所趋。

　　“楼市政策维持紧缩依然是未来半年的主调。”美联物业深圳区域董事王书权称，“市民对楼市缺乏信心，买涨不买跌影响着近期的交易。预计楼市调控政策最短也延续至明年第一季度，未来半年楼市的成交情况也就只能在低位游荡。要对楼市的走势作进一步的判断，还得看明年第二季度。”