武汉保障房超额完成达12万套 明年继续限购限贷

图为：公租房内景

图为：武汉首批公租房已建成

　　昨日，武汉市房管局向市人大汇报了今年全市住房保障工作完成情况。据介绍，今年武汉市保障房建设任务圆满完成，全年开工各类保障房12万套，超过省政府下达的任务套数，数量位居全国15个副省级城市之首；房价涨幅同比回落，实现了年度新建住房价格控制目标等。明年，武汉市还将建设12.2万套保障房，并继续落实限购政策，适时启动商品房预售资金监管。

　　【今年】

　　12万套保障房已开工

　　今年，省政府下达武汉市的保障房目标任务为11.8万套，占到全省总量的三分之一，超过了全市“十一五”期间总和。根据要求，今年10月底前保障房必须全部开工。截至10月底，全市保障房超额完成了12.08万套，其中，完成新增廉租房租金补贴审核4124户，廉租房开工5593套，公租房开工和筹集30412套，经济适用住房开工15060套，限价商品房开工20502套，城市棚户区签订补偿安置协议31079户，国有工矿棚户区签订补偿安置协议7230户，农垦棚户区改造签订拆迁安置协议6774户，均超额完成目标任务。

　　截至目前，武汉市共安排公共租赁住房30412套，其中，政府投资购买2774套；国有企业新建15118套；企业、高校自建8643套；政府包租3877套；在商品房小区里配建公租房的方式，明年计划在5个项目启动试点。

　　9042套保障房年内交付

　　根据目前进度，今年底，武汉市可确保东方雅园等17个项目共190万平方米保障房竣工，并将安排天兴花园等17个项目共计9042套房源用于各城区公开摇号销售和廉租房配租。其中经适房4527套，可兑现年初“解决4247户持有经适房购买资格证家庭的住房需求”的承诺。

　　目前，紫润明园等5个项目2761套廉租房已交付各区进行配租，桥机嘉园等4个项目1844套廉租房正办理竣工验收手续，预计年内廉租房房源交付将达到4515套，超过年初确定的交付3420套的目标。

　　116户被取消廉租房资格

　　今年开始，武汉市房管局对取得经济适用房购买资格和享受廉租住房保障的家庭信息在网上进行长期公示。同时，对2006年后销售的55个经适房小区进行全面排查和整治，共责成22户违规出租业主解除租赁合同；对10家违规发布出售出租信息的经纪机构下达了整改通知书，对其中3家给予了经济处罚。

　　今年，全市还对116户不符合廉租住房条件的住户取消了配房资格，责成536户退还了租金补贴，对4户不符合廉租房配租家庭下达了整改通知书。

　　完成房价涨幅控制目标

　　1至10月份，全市商品住房销售890.76万平方米，同比减少3.75%；销售套数88452套，同比减少1.69%；商品住房成交均价6402.89元/平方米，同比上涨5.09%，与去年同期相比涨幅回落了近12%，与去年全年均价6184.49元/平方米相比上涨3.53%，较去年12月份回落2.41%。

　　今年3月底，武汉公布房价控制目标为：2011年武汉的新建住房价格增幅，低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平（两者取较低的水平）。按今年政府工作报告，今年武汉经济社会发展的主要预期目标，是地区生产总值增长12%以上。因此，今年武汉房价增幅，将严格控制在这一目标之下。

　　武汉市房管局介绍，今年通过严控商品房预售申报价格、规范商品房销售明码实价等，顺利完成了房价控制目标。

　　【明年】

　　保障房加码至12.2万套

　　明年武汉市保障房建设总量继续加码，省政府下达的建设任务是122604套，占全省总量的三分之一。

　　武汉市房管局表示，将尽快落实建设项目，尽早开工，并加强保障房小区的配套和公共服务设施建设。

　　仍执行严厉限购限贷令

　　武汉市房管局介绍，明年将提高市场监测水平，切实稳定商品房价格，严格落实限购和限贷政策，探索房价调控长效机制。将严格商品房预售管理，实施启动商品房预售资金监管，提前防范商品房延期交房和金融风险。

　　解决物业管理难点问题

　　明年，将针对业主关心的电梯、消防设施、二次供水等问题，加大检查和整顿督办力度；将对物业承接移交、维修资金缴存及使用、业主大会和业主委员会环节选举、物业项目退出管理等新小区物业纠纷热点问题，依法加强行政监管。

　　【思考】

　　首批公租房缘何不太热

　　武汉首批900套公租房上月底试点上市，记者昨从洪山区房管局获悉，截至昨日，共有331户中低收入住房困难家庭及新就业职工申请。

　　平均面积达65平方米，一室一厅、一厨一卫，还配备有热水器、抽油烟机，承租人只需购置简单的家具，就可以拎包入住。为何这样的公租房并没出现想象中的火热场面？

　　洪山区房管局介绍，首先是有效需求明显不足。洪山区现人均住房面积达40平方米，辖区高校多、村集体多，困难企业少，居民住房条件在全市排在前列，是导致需求数量不足的原因。

　　另一个重要原因是申报条件偏严。试点发现，现行政策在资格准入的条件设置偏严，很多有急切住房需求的申请人因超过政策标准限制而无法申报。如在洪山区做服装生意的朱先生，从洪山区一所大专学校毕业7年，有武汉居住证，但不满足“毕业5年”的门槛而无法申请。洪山区房管局建议，在收入标准、毕业年限、社保年限等方面适当放宽。

　　另外，公租房申请人的租房补贴初步定为市场租金的30%。如马湖村公租房租金每套每月租金697元、南湖村为723元，困难家庭和职工享受30%补贴后自己还要掏500元左右，一些家庭认为补贴达不到心理预期，选择放弃申请。洪山区房管局建议，补贴标准适当上调。

　　公租房选址太集中也是重要原因。如洪山区和平街有大量住房困难户，但公租房位于南湖，对这些家庭来说，交通、时间成本太高，他们不得不放弃了申请。

　　据悉，申请人最为关注的租金标准，在12月初洪山公租房项目公告发布之前会最终出台。

　　保障房应让人“愿意去住”

　　昨日的汇报会上，多位武汉市人大代表也针对保障房建设提出了中肯的建议。

　　人大代表黄本笑建议，公租房的户型布局应考虑实用性，比如马湖村65平方米的一室一厅可以改成小两室，方便一家三口居住。公租房建在哪里值得好好规划，保障房不能一建了事，要尽量建在市区、用工量大的地方，让人愿意去住。

　　人大代表叶和平等人也建议，保障房布局应是“锦上添花”，规划选址偏重住房困难家庭更多的区域，准入条件应跟收入状况挂钩，并考虑居住成本。