今年房价增幅会低于CPI

　　近来，越来越多的房企正前赴后继地投身降价大潮。图为2011年深圳住房秋交会。(资料图片)

　　

　　图为近期在深圳推出的一个新楼盘。深圳商报记者 姜志强 摄

　　温家宝总理日前提出“让房价回归到合理的价格”，这为未来一段时间的调控指明目标。

　　房价问题成为昨日举办的2011(第三届)中国地产年会与会专家热议的话题。专家认为，合理的房价涨幅需满足三个“低于”，即低于GDP的增幅，低于人均收入的增幅，低于CPI增幅。而今年的房价增幅应可达到三个“低于”，预计国内房价将有10%到15%的下调空间。

　　 今年房价预计增幅约4%

　　在持续调整的楼市中，房价走入下降通道。从目前的信息来看，中央调控楼市丝毫没有放松的迹象。怎样的房价才算合理？

　　中国企业家协会副会长、中房集团理事长孟晓苏表示，国务院在今年1月26日的“新国八条”中就有了明确的规定，这就是两个低于：“低于GDP的增幅，低于人均收入的增幅”。而今年房价增幅还会出现第三个低于——低于CPI增幅。据有关专家统计，今年房价的预计增幅应该是在4%～5%之间，这就相当于降价了。

　　11月1日，中国指数研究院发布数据显示，10月百城住宅均价连续第二个月环比下降，十大城市均价降至今年3月以来最低。

　　据统计，10月全国100个城市住宅平均价格为8856元／平方米，较9月下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，两个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。10月价格环比下跌的城市是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。

　　深圳的情况同样不容乐观，10月深圳的新房成交均价环比下跌4.5%至19071元／平方米，为7月份以来最低，同比下跌1成多。

　　“中央关于调控不放松的表态，说明了房企艰难的日子还将继续，房价下降拐点已经形成。”住建部政策研究中心副主任王钰林如是说。

　　 房价跌五成的可能性为零

　　近来，越来越多的房企正前赴后继地投身降价大潮。其中，不乏万科、中海等龙头房企，个别楼盘降价幅度扩大至20%至40%。

　　降价的悲观氛围笼罩着整个楼市。银监会前主席刘明康称，银行可承受房价下跌40%，更加重了这一利空成分。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松称，刘明康的这番表述并不意味房价将迎来大幅调整，而是更侧重于强调，我国银行业有能力对抗大幅调整带来的冲击。

　　中国社科院金融所研究员尹中立则认为，此番言论实际上也是暗示促房价下降的决心。至少从金融监管的决策层来看，已经做好使房地产价格大幅下降的心理准备。

　　美银美林集团中国区行政总裁刘二飞认为，中国的房价下跌30%到50%的可能性为零，预测最多有10%到15%的调整空间。

　　 开发商起码要扛6个月

　　持续调控使得开发商的“资金池”水位一降再降。

　　受销售持续低迷影响，衡量上市房企资金链状况的经营性活动现金流量净额也大幅下滑。从三季度的数据看，29家上市房企的经营性现金流量净额为－16.6亿元，而去年同期则为30.8亿元，其中有15家出现经营性现金流量净额下滑。

　　从上市房企三季度的存货量看，144家房企截至9月底的存货量已达到1.22万亿元，较去年同期的0.86万亿元上涨了41.86%。

　　在仔细研究刚出炉的宏观数据后，中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生认为，中国房地产业不会崩盘，将有一个持续回调的过程。她说：“未来6～12个月，房地产开发商面临的流动性压力将加大，很多房地产开发商起码要扛6个月。现在很多企业已开始降价，以价换量。”