5000元/㎡房价再现江湖 海南楼市拐点或到来

　　人民网海南视窗11月14日电 面对毫无松动迹象的调控形势和购房者依旧浓厚的观望情绪以及内地持续阴跌的房价，海南的开发商hold不住了。近日，一则刊登在本地媒体上的大幅广告显露出了开发商急于将手中楼盘脱手的焦虑，广告中以超大字体打出了“震撼！7折清盘促销5110元/㎡起”吸引人的字眼。而此前，开发商们可没这么“豪爽”，多数楼盘给出的折扣仅是“按揭9.5折，全款9.3折”最低也不过8.5折左右。

　　

　　商家的广告

　　那么，5000元/㎡房价再现江湖意味着什么，海南楼市的拐点真正到来了吗？

　　打出“5110元/㎡”价格的是海口一家名为翰林西苑的楼盘，开发商是海南本土企业昌茂集团。该楼盘的售楼小姐告诉记者，目前“5110元/㎡”的房源虽然不多，但也并非只是吸引购房者眼球的噱头，主要是为盘尾房源，数量仅30多套，以较高楼层的130㎡左右的大户型为主。具体房价虽然会随着楼层增高而加价，但再高也不会高出5000元/㎡，如果即时下单付款的话还可以给予额外优惠。

　　hold不住的不仅是海南本土的开发商，国内知名开发商也hold了。

　　

　　面对严厉的调控政策，开发商还能挺多久？

　　上周，富力地产在海南开发的两个项目富力红树湾和富力盈溪谷也抛出6折的低价房源。富力红树湾项目预计11月19日开盘，在11月1日-26日活动期间，只要购买搜房卡交纳5000元会员服务费即可享受富力红树湾、盈溪谷阶梯团购折扣优惠。具体折扣根据团购人数递减，当团购人数到达1000人时，就可享受低至6折的购房优惠。该公司销售策划部负责人称，目前红树湾高尔夫洋房售价仅5999元/㎡起，并再送1800元/㎡豪华精装，这样折算下来价格仅为4199元/㎡。

　　据有关资料显示，海南楼市11月13日住宅交易量为36套，较前一日减少了33套，下降约47.83%，成交均价上跌破8000元/㎡。分析人员称，成交量的急剧下降，反映当前楼市进入冬眠状态。

　　不过，尽管有楼盘打出“跳水价格”，但对于整个海口110家在售楼盘整个比例来说，下跌的楼盘数量并不多，仅是个别项目资金链紧张，迫于回笼资金的无奈之举，也有点是新盘初上的促销手段之一，特价房源有限。除此之外，海口的大多数楼盘房价还是依然坚挺，大多数楼盘还是9折左右的优惠。

　　不过随着国家针对房地产市场调控政策的进一步深化，高房价的坚冰或许会加速融化。曾在1997年成功预测香港房地产将暴跌50%和内地通缩、有“新末日博士”之称的著名经济学家谢国忠日前在接受媒体采访时再次抛出惊人观点，我原来认为（房价下跌50%）是在2012年，今年年初我改变了我的预测，当时认为今年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。

　　谢国忠的言论一出，房地产界一片哗然。

　　业界人士认为，发轫于上海的大规模降价潮逐渐向外蔓延，海南也将一并进入下行通道。目前海南虽然表面上整体房价并未明显松动，但实际上不少开发商已经不能稳坐泰山，开始以价换量。个别项目已经出现了明显的降价举动，也有部分项目打出了很低的折扣借此吸引购房者，这其实是变着法子在降价。目前海南楼市还存在着一定的降价空间，业内普遍认为，如果政策没有变化，海南楼盘的真正降价时期应该在明年下半年。