本报记者 宋荣成 摄
在房价居高不下的今天，各行各业的青年精英们为在这所城市里有个自己的小窝而奋斗着，小户型因其面积小、总价低、首付少的特点，不但受到青年置业者的“宠爱”，也一直是投资者最广泛的首选。在武汉，就有这么一群“小户型控”，他们有的是新婚夫妻，有的是白领精英，相同点在于他们都十分享受购买“小房子”的乐趣。
新婚夫妻的过渡小房
刘先生与女友恋爱两年，预备在明年年初结婚，开始两人的幸福生活。目前两人现在租住在关西小区里，“近两年武汉的房租一直在涨，今年来我们租住的房子房东已经三次提过涨房租的事，让我们不得不加快买房的脚步了。”
两人看房已经有很长一段时间，看过很多地段和户型，在考量了两人的经济实力后，最终决定购买一套60平米的两居室小户型作为过渡房居住。
“看到这个房子的宣传，觉得很适合我们两个，总价不高，首付也不高，结婚了也应该有个安定的地方了”。在当下的城市中，青年置业发展也成为了一种方向，在一个城市漂泊许久，需要定下了给自己一个家，这也比较符合很多年轻人首次置业的初衷。
从总价来说，如果是一个60平米的房子，以8000元/平米来计算总价约为50万元，首付3成在15万元左右，这样的首付及月供无疑都是青年置业群体能支付得起的。“即使首付五成，压力也会比购买大、中户型要小很多。
建议
对于小户型而言，由于其购买者主要是用于过渡型居住，青年人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付房款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋和置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。
对于小户型而言，由于其购买者主要是用于过渡型居住，将来经济情况允许或是家庭结构变化的情况下一般会考虑置业升级，因此小户型的保值增值显得尤为重要，它直接关系到将来小户型的出租和出售收益。
由于优势地段巨大的升值潜力以及区域内繁荣商业氛围浓厚，区域内潜在的发展前景，都是小户型被看好的原因。因此置业者在自己的能力范围内应该尽可能在优势地段内购置小户型。
单身贵族的精致生活房
朱小姐在徐东一家知名外语培训机构任教，工作和生活都趋于稳定，在家人的建议下，朱小姐在优活城选购了一套30平米的精品小户型。
“家里人一直不放心我一个女孩子在外面住，觉得租房还是有很多不方便的地方。既然我暂时没有结婚的打算，那不如直接买个小房子，自己住得安心又舒服。这个房子在市中心，离单位也很近，地段和交通都非常符合我的要求。”
朱小姐选房子时主要考虑到自己的生活习惯，她的生活圈子比较小，平时消闲活动也多数固定在单位附近，所以购房时考虑以单位附近，配套和交通都比较好的精品小户型为主。
这套房子总价约30万，如果以首付三成计算，10年还清，每月还款额为1800元左右。这样的首付和月供对于像朱小姐这样的女贵族们来说都是可以承受的。
建议
单身贵族们大多属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通和配套是否齐全对于他们而言至关重要。挑选小户型产品时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿，晚上娱乐活动能丰富一点，家里也可以多照顾一点。贷款年限不宜太长或太短。
青年人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。有住房公积金的青年人，在购房时能用公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，起码也可少付利息。
即使将来在经济情况允许或是家庭结构变化的条件下考虑置业升级，优势地段的小户型的巨大的升值潜力以及区域内繁荣商业氛围浓厚，区域内消费能力强大，都为小户型保值增值提供了良好的基础。
青年精英投资房
金先生2002结婚时在中北路购买了一套90平米的房子自住，一年前与家人商量后决定利用手里的闲钱再置办一套小户型投资用。
金先生买二套房看重的就是“升值快”和“便于出租”这两点，经过对市场的一番研究后，他在关山选购一套精品小户型。“首先，光谷的技术人才比较多，小房子是求租者的首选，其次是房子本身的地段就好，将来还有升值空间。”
据了解，目前在该片区的租房行情是，一居室的租金为1200-1500/月，甚至还有2000元/月，而两居室的房租也在1500-2000元/月左右，而且光谷片区人口众多，小户型出租十分火热。
建议
精英青年买房什么最重要？首当其冲的就是区域价值，他们更具有投资眼光，所以他们买房不仅看重其居住价值，未来的升值价值更加重要。
选择有升值潜力的楼盘。青年人购房应选择保值或升值潜力大的楼盘，就算换房时也可出售，减少购买新房的压力。
房子作为不动产具有特殊性，保值增值显得尤为重要，它直接关系到将来小户型的出租和出售收益。投资小户型的购房者大都是手中有部分闲钱、但没有其他好的投资渠道的人群。这需要购房者有超前眼光和知识，比如说了解房子的交通位置、将来的发展潜力，还有区域的发展规划等。光谷作为武汉新的城市中心，它的交通状况、教育配套、医疗配套、生活配套都会升级，这样的楼盘就必然具有较大的升值空间，值得投资者关注和持有。
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