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11月8日下午5时许,济南环山路上的友家不动产已经闭门谢客,隔壁的信诚居房产也“门可罗雀”,与往日的景象相比,颓势十分明显。(苑国威 摄)
□ 苑国威
近期,省城玛雅等几十家房地产中介店面集体“转投”哈考特的消息引发了广大市民和业内的关注,一时间二手房交易市场的生存问题成为热点话题,在刚刚过去的10月份,省城二手房已连续三月领跌省城房产市场。
济南市住宅与房地产信息网统计数据显示,2011年10月份济南市二手住宅成交963套,成交面积为8.91万平方米,套数环比下跌了25.29%,面积环比下跌了5.41%。非住宅类二手房成交33套,成交面积为1.76万平方米。创下本年度新低,环比上个月的1289套,下跌了31%。而去年10月份济南二手房成交量为1782套,同比出现了过半的下跌。统计数据也显示,9月份环比8月份二手房的成交量已经有了9.4%的下跌,价格方面,10月份济南二手房的挂牌均价为8725元/平方米,比9月下跌了0.56%。济南二手房市场成交量创造了“三连跌”。走访中笔者了解到,10月份,开发商大量推出的商品房特价房源、团购房等也分流了部分购房者,造成二手房市场成交更加惨淡。
“现在二手房换房成本较高,主要原因是银行优惠政策减少,利率上升,个别的甚至很难贷到贷款。”21世纪不动产和平路店李丹告诉笔者。原本打算换房的陈先生称,由于银行贷款优惠少,利率高,换房的事只好作罢。据悉,有的银行还收取额度管理费等,进一步增加了换房成本。
为了抢夺市场上的有限客户,部分连锁中介开始涉足海景房和新楼盘尾盘代理,二手房经纪人也开始转投新房置业顾问,人才正在从二手房市场流失。尽管这不是二手房中介企业愿意看到的,但是浓厚的市场观望情绪,让急于回笼资金的企业不得不寻找更多的销售渠道,中介公司传统经营模式陷入困境,也就促成了一二手房销售的联动。山东省科学院战略研究所吕兆毅分析,在目前的市场情况下,一二手房联动销售模式,在济南需要开发企业和购房者逐步认可。同时,也需要实行该举措的代理或中介公司重视内部激励机制,才能使得这一模式长久存在下去。
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