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供应量逐年递减供求逆差缺口增大
“同样的价格，是在市区买一套花园洋房，还是在城郊买一套别墅？”对于成都改善型购房者来说，这样的选择难题在今后将日益显得简单：据一份业内调查显示，目前，成都市区三环内在售的花园洋房总计不超过1000套，加上部分在售的二手房源，累计总套数在1600套左右，而这样的市场供应量呈明显的逐年下降趋势。对于众多有着难以割舍的洋房情结的成都人来说，今后，要实现洋房梦，要么将目光放在绕城外的城郊区域，要么，在二手房源选择性不多的趋势下选择高层跃层等其他的替代性产品，将成为现实的选择。
最高单价逾三万市区二手洋房量少价高
记者在对成都市区城东、城南的部分二手中介门店走访中发现，尽管二手房房源充足，甚至不少门店里成都近郊的一些新楼盘也将宣传喷绘放置在店内显著位置，楼盘资料随手可取，但市区花园洋房的房源却明显稀缺。在有售的二手多层房源中，建于2000年以前的多层房源占据了绝对主力，这些房龄在10年以上的多层住宅，大都在市区传统区位如祥和里、水碾河、玉林等老式居民小区内，楼盘景观环境相对缺乏，单价多在万元以上。而房龄在3到4年以内的电梯洋房相对较少，且房价总价多在200万元/套以上。
从富房、伊诚等二手中介机构在网上挂出的房源信息中可见，少量的电梯多层洋房多集中在城东建设路、东湖等区域，城西有部分房源在双楠和外双楠等。网上资料显示，位于城东二环建设路的龙湖铜雀台、东湖畔的翡翠城等楼盘，目前不多的二手电梯多层洋房，平均单价多在1.8万元/平方米以上，个别房源单价甚至高达3万元左右。如在龙湖铜雀台，一套带车位、面积在207平方米的多层电梯洋房，网上挂出的价格高达670万元。在城西内外双楠、金沙等区域，二手电梯洋房的单价大多在2万元左右且供应量极度稀缺。
新房源稀缺市区洋房散见二三环
今年截至目前，从正合、中原等多家市场专业机构对外披露的调查数据来看，关于市区洋房的数据几乎很少，这与市区洋房因供应量稀缺而淡出主流市场的背景不无关系。从媒体发布的数据来看，今年对外有售的市区电梯洋房先后集中在金科天籁城、龙湖北城天街、城投观城等二三环为数不多的几个项目。
以系列出位广告赢得业界内外广泛关注的金科天籁城，其电梯洋房即将于近期推出，据悉，尽管该项目目前尚未公布价格，但从目前接受咨询、登记的数据来看，洋房受欢迎的程度“相当可观”。首批总共推出百套左右的房源，能否迅速实现销售？金科“最美花园洋房”的打动力无疑将接受市场的最后检验。
在城东二十四城旁，一直低调沉默的城投观城项目成为了今年花园洋房市场的“黑马”，300多套电梯洋房全部全现房实景呈现，城投地产对自己电梯洋房的市场自信由此可见一斑。
据悉，在北二环，龙湖北城天街项目也将于近期推出该项目的首批花园洋房，在以精装高层、商业等赢得市场之后，龙湖北城天街的花园洋房能否续演4年前铜雀台项目的神话？这样的悬念令业界为之关注。
从以上楼盘对外披露的数据来看，电梯花园洋房“退、错、露”的传统优势依然明显，但相对于以往传统的大户型一统天下，在金科天籁城、城投观城项目洋房房源中，90平方米中户型洋房的部分设置，显然将目光锁定了在了30岁左右的年轻人，这也迎合了花园洋房购房者日渐年轻化的趋势。
市区洋房供求逆差
未来将“有价无市”
市区洋房交通便捷、配套成熟、生活舒适度高的优势广为人们接受，但在土地供应、政策导向等多种外力作用下，市区洋房的供应已经面临断供的趋势已成必然，今后，成都人多年的洋房情结，要么只能翘首以待二手房源挂出，要么只能在绕城外的郊县得以实现。
从龙湖铜雀台电梯洋房的数据来看，现在二手房源的价格已经是当初新房价格的两倍以上，而在翡翠城，因为推出时间较铜雀台更早，其目前在售的二手房源甚至是当初新房价格的三倍以上，并且，这样的价格曲线呈现出逐年递增的趋势。
一位业内人士分析，目前购买市区电梯洋房的多为首次改善型需求的购房者，这部分人群工作生活对市区的依赖性相对较大，这也是为什么他们不愿意选择区位较远的郊区洋房楼盘的原因所在。正是这样的需求也导致了市区电梯洋房一房难求、价格逐年递增的现状，他认为，这样的供求逆差缺口无疑将越来越大，从而在三、五年内形成市区洋房有价无市的无言结局。
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