天津十月份3成二手房中介亏损 转战一手市场

　　天津频道 楼市冷暖，中介先知。近日走访发现，随着楼市成交量的持续走低，天津市越来越多的二手房中介面临入不敷出。虽然大型中介公司相关负责人纷纷表示，目前没有大规模关店，公司将从开拓新业务、暂停扩张步伐两个方面应对楼市“严冬”。但业内人士根据津城10月二手私产住宅成交量测算，三成二手房中介门店处于亏损状态。

　　中介亏损小公司扛不住

　　昨日上午，记者在西康路附近看到，两家相隔不远的二手房中介门店大门紧闭、人去店空。附近某店面老板表示：“之前这条街上有四五家中介门店，近一个月来关了几家，现在仅剩两家在营业。”随后记者在梅江、老城厢、津滨大道附近也发现中介关店的现象，本市一家大型中介相关负责人称，目前公司会关闭一些不盈利的门店，但会在一些刚需成交集中的区域增设门店，开店关店都属正常调整。

　　另一家大型中介相关负责人表示，公司至今未关闭一家门店，通过“一二手联动”业务，一定程度上弥补了交易量下滑。但随着二手房成交量的波动，该公司会对门店总数做适当调整，“如果一家门店连续几个月没有盈利，会选择关门。”

　　成交低迷转战一手市场

　　链家地产市场部经理王倩表示，目前本市大小二手房中介门店约2000家，每家门店因地段不同，盈亏平衡点也不同。一般来说，每家门店月销售额须达到10万元才能保本，也就是说至少要成交两单买卖交易和几单租赁交易。

　　市国土房管局公布的每日房价统计显示，10月天津二手私产住宅共成交2681套。业内人士分析，根据该数据测算，目前本市有67%的中介门店能达到盈亏平衡，超三成处于亏损状态，如果未来市场成交量持续低迷，将面临关店风险。黑牛城道附近某中介门店店长小周表示：“2009年时，平均带看七八组客户，就能促成1单，而现在带看40至50组，也未必能成交。一方面是调控下购房者观望情绪严重，另一方面中介开始参与一手房交易，竞争激烈。”

　　首都师范大学教授郭海燕表示，未来中介会紧盯降价促销的一手房项目，以刺激销量。长期来看，一手房成交价格下滑，会对二手房卖家心理造成影响，从而带动二手房价格松动。