北京楼市再传深度调价消息

　　本报讯 通州楼市深度降价波传导到了大兴。昨天，大兴楼市也传来了深度降价消息，大兴黄村一楼盘推出30多套特价房，最低售价降到13200元/平方米，和该楼盘此前1.75万到1.77万/平方米的成交价相比，每平方米最多降4000多元。对此，大兴当地多位开发商及北京楼市多位业内人士表示，这也是继通州之后，北京第二个出现单价降到1.3万元的新城，深度调价不仅会带来大兴当地楼市第二波降价潮，也会影响到亦庄、房山等区域房价的调整。

　　据了解，此次推出单价直降4000多元特价房源的是大兴地区的一个2004年就开盘销售的老楼盘领海·朗文世家，地处地铁4号线黄村站附近，原属于顺驰地产，现为路劲地产旗下项目。该项目住宅部分总建筑面积44万平米，此前已经完成四期销售，售出面积已达39.02万平米。也正是如此，该项目相关负责人强调，此次推出特价为尾盘促销，并非降价。但打开北京市房地产交易管理网站，有关该项目销售成交价记录显示，该项目3月及6月核发的预售部分，预售成交价分别是17683元/平方米和17492元/平方米。相比之下，该特价房源最低价13200元/平方米，最多降4000多元/平方米。

　　“这一价格，显然比周边同类型项目在售价格至少低了三成。”昨天，大兴某开发商对此表示。他强调，“事实上，7月前后继通州出现第二轮降价后，大兴楼盘已经开始集体跟进，出现首轮降价，当时，两个"领降"楼盘其中之一就是领海。”据他介绍，当时领海借六期开盘之间推出起价17000元/平方米的优惠价，较此前均价最高下降2000元/平方米。此后，包括金地仰山、绿地中央广场等几大大兴楼盘也纷纷跟进降价。

　　“这次领海再次深度降价，对区域房价甚至对亦庄、房山的房价传导影响更加值得关注。”中原地产华北区总经理李文杰表示。在他看来，继上一轮降价后，大兴楼市再度陷入“停滞状态”，需要新一轮降价来促进市场成交，但谁来再做“降价领头人”一直是区域开发商都在观望的，此次已经处于准现房的领海再次大幅降价，将给区域开发商一个开始新一轮降价的台阶。与他的判断吻合的是，已经有多位大兴楼市的开发商陆续向记者透露，公司已经就朗文世家降价的消息开会，研究降价策略和幅度。

　　中原地产的统计显示，目前大兴主要在售的住宅楼盘约20个，主要位于黄村新城及大兴线等轨道交通沿线。从总体成交量看，9、10两个月大兴楼市月住宅成交套数仅为750套左右，与去年同期相比不到一半。进入11月后，截至昨日，大兴成交的住宅套数为138套，均价17176元/平方米，同比8月份的20287元每平米，下调幅度达到了15.3%。