一线城市楼市遇冷 调控还会继续吗

 

　　【背景】

　　　　一线楼市价格松动

　　北京楼市遇冷、二手房价格环比下降，上海楼盘打折力度加大，引起已购房业主不满，严重的甚至演变为“房闹”，广州深圳楼市呈现“价量齐跌”端倪……来自一线城市的信息让人们感受到：楼市拐点将至，价格开始松动。

　　目前，北京市投机投资购房需求基本挤出，居民家庭首次购房比重接近90%，较去年4月楼市新政前提高14个百分点。房价实现了“两稳三降”：房价指数环比涨幅基本稳定在0.2%以内，已连续4个月停涨；在售项目价格总体稳定；作为房价控制目标的新建普通住房，1至10月成交均价每平方米14083元，比去年全年的14847元低5.1%；新建房房价指数同比涨幅持续下降，今年以来累计下降8.1个百分点；部分前期定价过高、涨幅过快项目，适应调控形势，主动调低售价，幅度在5%至30%。

　　10月下旬，上海少数几个楼盘折扣幅度几近七折，从而引发了“老业主抗议、新业主抢购”的现象。同时，二手房新增挂牌量上升并居于历史高位，而成交量异常惨淡，同比高峰期仅三成，楼市明显供大于求，价格调整的预期持续强烈。

　　今年10月份广州房地产累计未售的套数高达78629套，与去年10月底相比，空置房数量增加了1.1万套。而与广州市近在咫尺的深圳，房地产市场走势与广州市基本吻合，也呈现“价量齐跌”端倪，“金九银十”期间，深圳一手房月度成交量仅2000套出头，不及去年同期的一半，成交均价同比、环比都下跌，并跌破2万元/平方米的重要关口。二手房市场更加惨淡，成交量只及去年同期的两成。（记者余荣华、孙小静、李刚）

　　【北京】

　　落实不到位按规定问责

　　在一系列政策措施综合作用下，北京市房地产市场出现积极变化，调控取得积极成效：住房保障取得突破性进展，房价实现了“两稳三降”。北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，当前是房地产调控效果显现的关键时期，下一步，北京市还要继续坚决贯彻落实中央部署，全面巩固和扩大调控成果，同时加快建立健全符合北京实际的基本住房制度。

　　为了让限购政策发挥实效，北京住建部门加强与人力社保、税务等部门信息共享，开发购房资格核验系统，加强对居民家庭购房资格的审查，实现了从认购、签约到权属登记全过程，新房、存量房全覆盖的限购监管。新政后，全市所有申购住房家庭全部纳入审核，累计审核15.1万个，通过14.3万户，通过率94.7%。强化房地产执法整治，对违反限购政策的18个项目进行查处并暂停网签，对一些经纪机构违规代办纳税、社保证明开展专项整治，严厉查处利用假工作居住证骗购行为。

　　此外，北京市按月通报各区县房地产调控工作开展情况，加强对各区县政府和市有关部门的监督检查和考核，明确对没有完成住房保障工作目标任务和房地产市场调控政策落实不到位、工作不得力的，按规定实施问责。目前，半数区县新建普通住房价格实现了稳中有降。

　　【上海】

　　继续抑制投机巩固成果

　　进入11月的第一个周末，上海又推出7个新楼盘，其中包括两个内环项目。虽然部分楼盘有10%的优惠幅度，但总体销售情况仍显清冷。此前，新建商品住宅的销售也不温不火，只有极少部分几乎打了七折的楼盘才引发抢购。

　　与此同时，上海二手房指数办公室透露，今年10月的二手房指数为2597点，环比下跌0.12%，这是二手房指数自去年9月以来的首次下跌。

　　今年以来，上海坚决贯彻国家各项房地产市场调控政策，成效显著，表现在：

　　房地产开发投资保持增长，增幅回落。据上海市统计局统计，2011年前三季度，全市商品住房投资952亿元，同比增长9.5%，较1月份有所回落。

　　商品住房供求关系有所改善。今年前三季度，上海新增市场化新建商品住房网上供应面积829万平方米，同比增加12%；网上成交面积539万平方米，同比减少5%。

　　新建商品住房成交均价比较平稳，价格指数停涨。据国家统计局公布的数据，上海新建住房价格指数7、8两个月的涨幅均为0。

　　“楼市清冷，政府是否会继续调控？”有人开始猜测。上海市住房保障和房屋管理局人士表示，“我们一定会坚定不移搞好房地产调控，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。”据悉，上海将坚决贯彻国家各项房地产市场调控政策，严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策，认真做好房产税试点工作，不断加强房地产市场监测监管，继续抑制投资投机性购房需求，巩固和扩大调控成果，保持全市房地产市场平稳健康发展。

　　【广州】

　　现有政策没有必要调整

　　在执行严厉的“限购”政策后，广州楼市出现明显松动。据广州房地产官方网站“阳光家缘”公布的成交结果分析，广州今年9月份的成交量仅为去年的一半，10月份的成交量仅有去年10月的35%，而10月楼市均价已经和去年10月的均价持平。

　　9月份广州10区2市一手住宅成交量为5646套，虽然环比微升2.9%，但是同比下降幅度高达49.2%，将近五成。其中，广州10月份中心六区成交套数仅为1004套，环比降幅为32.5%，同比更是大降74.6%。10月份广州全市成交套数为5980套，仅有去年同期的35%。

　　成交急剧萎缩，也开始反应到价格方面，今年10月广州楼市成交均价为11566元/平方米，同比去年10月的11695元/平方米算基本持平。而今年9月广州网签成交均价为11877元/平方米，环比8月的12443元/平方米下降4.5%；10月份广州楼市11695元/平方米，环比9月份再次下滑1.5%，广州楼市初步显出“价量齐跌”端倪。

　　对于广州市房地产市场的新情况，广州市国土房管局相关负责人表示，广州市将严格执行国家关于房地产调控的相关政策，近期广州市场也没有出现大起大落，没必要也未研究对现有政策进行调整，因此广州将继续贯彻现有调控政策；如果国家和广东省有新的政策出台，广州市也将严格贯彻执行。