广州二手商铺：量少、价贵依然被看好

随着住宅限购 很多投资者都想转向商业市场

　　目前商铺成为最火热的投资品，电话轰炸、报纸广告，商铺促销无处不在，然而相对于目前“价平、量多”的一手商铺市场，“价高、量少”的二手商铺却被业内人士所看好。数据显示，近年来二手商铺的价格和租金都在稳步上扬。

　　“二手商铺历来是关注的人多，真正放盘的人少，还有不少临到签字反悔。” 合富置业市场部高级主任梁燕明告诉记者。由于二手商铺大部分掌握在小业主手中，货源分散，量向来不多。

　　二手商铺涨幅达30%

　　特别是因为今年以来，受限购令的影响，开发商大量推出一手商铺，吸引了不少投资客的资金。“再加上业主惜售，二手商铺的交投反而比较低迷，同比下降了近四成。” 中原工商铺市场及研究总监刘广浩表示。

　　量跌，价升。虽然交投不旺，但是价格却是节节攀升。合富和中原的成交数据均显示，今年广州二手商铺的涨幅平均为三成，租金的涨幅为2~3成。

　　比如江南西的一个临街商铺，建筑面积40平方米，去年的价格大概是20万元/平方米，今年的价格已达到27万元~28万元/平方米甚至到30万元/平方米，涨幅高达四五成。

　　就整体而言，商铺的回报率要远远高于住宅。目前广州的商铺可以分成两个部分，一个是成熟区域的，最具有代表性的是北京路和江南西，这些路段铺面集中，商业氛围浓厚。一个是新兴区域的，主要的代表是珠江新城。虽然，目前商业氛围还不浓厚，但是因为整体规划高端，未来预期好，已经成为广州商铺的后起之秀。

　　2009年初，陈先生就在珠江新城的保利心语买了一个商铺，当年的单价不过5万元/平方米，当时一次性出手450万元，买了一间90平方米的商铺。

　　到了2010年底，中介打电话来，说商铺的单价已经升到10万元/平方米，两年之间，已经翻了一番。而这两年间，由于珠江新城的商业氛围一直没有起来，陈先生的商铺租金不过200元/平方米，回报率并不高。权衡之下，陈先生将这间商铺出售了，实收900万元。

　　“现在珠江新城很普通的商铺价格已经去到30万元/平方米了。”刘广浩告诉记者。

　　老城区：

　　租金上涨支撑价格

　　而其他区域大多是租金与价格涨幅相当。“我们去年成交了人民中路美国银行中心附近的一个商铺，面积是75平方米，成交价格是700万元，目前业主把这个盘源挂在市场上，挂盘价格是730万元，比入货时挂高了5%左右”，兴业地产区域经理劳耀洪表示，“街铺租金上涨也非常明显，人民中路的这间商铺去年的租金是28000元/月，今年业主要把房租涨到32000元/月，涨幅超过10%”。

　　随着住宅限购，很多投资者都想转向商业市场，对此业内人士大多建议首选街铺，对商场铺的选择要谨慎。目前卖的铺大多是一手铺，一般看到了地段，但是看不到项目。而二手市场大多是成熟的街铺，你可以看到是哪条路，左右在经营什么项目，只要在其附近多待一会儿，就可以看到人流是否真的很旺，投资回报率可以看得到，比较安全。