深圳一手楼价持续走低 楼市陷入深层观望期

　　在调控仍从紧的政策预期下，深圳楼市继续走跌，上周（10.31—11.6）深圳一二手房成交量都继续下跌，深圳房价正进入全面调整通道。业内人士分析，在紧张的调控背景下，楼市陷入深层观望期，近期入市的新楼盘开盘销售率普遍不高，推盘的频率相对减小，后市将延续这种低迷气氛，成交价格继续受大势影响将有较大幅度的调整，降价已成基本态势；二手房的放盘量减少，业主普遍出售意愿不强，后市将在多方博弈中，价格继续下跌。

　　新房成交量价齐落

　　根据深规划国土委的成交数据显示，上周深圳新房成交套数为515套，环比下降了14.75%，成交面积为4.39万㎡。从各区看，宝安成交217套，环比上升了45.64%。其它各区的成交量都有下降：罗湖成交2套，环比下降了60.00%；南山成交84套，环比下降了40.43%；龙岗成交145套，环比下降了29.27%；盐田成交49套，环比下降了19.67%。上周深圳新盘入市数目不多，10月30日开盘的招商果岭促使宝安区的成交量有所提升。

　　新房成交价格方面，上周深圳新房成交均价为19904.77元/平方米，环比下跌了9.62%。其中罗湖、南山、龙岗的成交均价上涨：罗湖上涨了5.48%，南山上涨了2.38%，龙岗上涨了10.36%；福田、宝安、盐田的成交均价则下跌：福田下跌了2.96%，宝安下跌了12.95%，盐田下跌了2.88%。

　　二手房成交量跌9.43%

　　而在二手房方面，根据深圳中原地产的监测显示，上周深圳二手房成交730套，环比下跌9.43%，成交面积为7.85万㎡。从各区看，仅宝安的成交量上升：宝安成交164套，环比上升了29.13%。其它各区的成交量都下降：罗湖成交140套，环比下降了17.65%；福田成交136套，环比下降了3.55%；南山成交91套，环比下降了9.90%；龙岗成交189套，环比下降了22.54%；盐田成交10套，环比下降了56.52%。

　　成交价格方面，上周深圳二手房成交均价为19943元/平方米，环比上涨了8.74%。从各区看，盐田本周未有成交的价格数据；罗湖、福田、南山的成交均价上涨：罗湖上涨了11.01%，福田上涨了29.62%，南山上涨了46.88%；龙岗、宝安的成交均价则下跌：龙岗下跌了3.01%，宝安下跌了26.00%。