上海：大幅优惠也无力推动楼市持续成交

　　多家房产研究机构数据显示，11月首周(10月31日—11月6日)申城新建商品住宅成交面积 9.38万平方米，环比下跌32.32%，5周内第三次跌破10万平方米，而780套的成交套数更是创下近33周内的新低。

　　业内人士坦言，此现象或表明在部分项目“暴跌”及部分开发商资金紧张到要“倒闭”的传闻下，市场预期再度发生变化，双方能接受降价幅度再次出现“分歧”，从而会导致再度陷入观望。

　　业内人士指出，时值月初，再加上部分降价幅度较大的项目集中签约基本完成，是造成上周成交下降的主要原因。从中国房产信息集团CRIC数据来看，上周周成交冠军中海御景熙岸，由于重新恢复网签集中成交162套，占成交面积十强销售总套数的4成之多。位于宝山的香逸湾前期售价高达2.2万元/平方米，目前给出相当于77折的优惠力度，也只换来50套的成交量，位于排行榜第二。而其余多数十强项目只有二十套左右的成交量。可见目前市场上的购买力十分有限。

　　对此，中国房产信息集团分析师薛建雄认为，这主要是降价带来的市场冲击并没有很好地持续所致。

　　“前两周有几个大幅降价的项目，从它们的成交数据来看，其销量并没有达到预期的效果。 ”薛建雄直言，11月首周楼市的低迷，另外一个重要因素就是降价反推楼市更趋观望。

　　“目前降价换量已是大势所趋，但部分资金链紧张的项目以价换量已经失去了最好的时期，需要用更大的代价才能刺激市场来换量。 ”佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚判断道。

　　21世纪不动产上海区域市场中心总监李明丽的话语更为直接：“市场各方对价格的博弈或是近期制约楼市成交的主要原因之一。 ”

　　李明丽表示，近几周楼市成交前十项目中多为降价项目，这表明市场潜在购买力存在的同时，亦体现了目前楼市已呈现不降价难跑量的局面。不过当前市场个别产品降价力度已经“到位”，其价格再次下探可能性不大。与此同时，贷款口的收紧，尤其是目前购房首付要提升至五成，才有可能通过银行贷款审批的购房门槛，已经将一部分购房者拦在市场之外，也造成了目前大幅优惠也无力支撑持续成交的局面。因此，在这一轮降价潮释放了部分购买力之后，市场成交量将继续走低。