未来5年房地产业将加快转型

　　新华社北京11月5日专电 楼市未来走势及产业健康发展一直受到业内外广泛关注。在5日举行的搜狐企业家论坛2011年会上，多位与会专家围绕当前房地产领域的焦点问题进行了讨论，有专家认为，未来5年国内房地产行业的转型将会加快。

　　搜狐企业家论坛2011年会的主题为《再平衡、动增长：不确定年代的确定》。在大会房地产论坛上，住总集团董事长张贵林表示，最近10年来，国内房地产行业发展出现了不平衡现象。为有效解决这一问题，各地政府正积极加大建设和发展保障房的力度。他认为，要解决中国住房问题一定要依靠双轨制，一方面要依靠政府主导建设来平抑房价，另一方面还要靠市场推动，增加改善性住房、投资性住房的需求。既不能靠单一的市场化，也不能靠单一的保障房。

　　天朗地产董事长孙茵表示，未来5年国内房地产行业将加快转型，房地产业将从相对比较单一的住宅地产向综合产业运营的方向去发展。她认为，房地产业经受这样不断的历练，城市在升级，企业在转型，中国的房地产市场在未来5年会走得更加良性。房地产商在这个过程中要越来越多地承担城市升级的责任，通过为业主提供更好的服务来谋求自身的长远发展。

　　中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海表示，目前国内住房的建设能力、开发能力是超过需求的，供不应求的现象主要是由投机需求造成的，他认为当前房价降40%比较合理。他同时认为，只有房价回落了，更多消费者才能进入市场。如果只是维持上涨，只能是投机者在其中“击鼓传花”，不利于整个房地产市场的健康持久发展。