西安一楼盘直降18万

　　全国房价降声一片。到10月下旬，从一线到二线城市，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。

　　西安房地产信息网研究中心昨公布了一周内降价最狠的17家楼盘，其中最高优惠达18万元。

　　多位业内人士认为，在骤增的市场压力下，开发商选择降价回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。

　　也有市民认为，房企降价是不是促销噱头，现在谈拐点是不是为时尚早。

　　全国十大城市均价降至半年来最低

　　10月数据显示，今年10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中58个城市环比下跌，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。10月，北京等十大城市的平均价格为15720元/平方米，降至今年3月以来的最低水平，环比9月下降0.42%。

　　上海房企频降价 北京低价房频出

　　在今年“金九银十”，上海知名品牌房企前赴后继地投身降价大潮引起各界广泛关注。参与降价的不乏绿地、中海、华润、龙湖、星河湾等大型房企，降价幅度扩大至20%到40%。甚至出现开发商与代理机构密谈整体出售项目的传言。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。而在北京则频出1.3万元/平方米的低价房。

　　业绩降库存增 600家房企卖身自保

　　随着史上最惨淡的“金九银十”结束，房企也纷纷亮出了三季度业绩，根据已发布的144家房企的业绩显示，净利润下滑幅度超过了三成，而同时144家房企的存货量达到了1.22万亿元，同比去年三季度0.86万亿元大幅上涨了41.86%。在这样重压下，北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600家。而去年同期则不到300家。

　　本组稿件除署名外综合《京华时报》、《华西都市报》、《新快报》等

　　上周西安17家楼盘降价最狠 最大折扣8.1折 最高优惠18万元

　　西安房地产信息网研究中心昨日公布了一周内降价最狠的17家楼盘，其中位于西安东郊的一处新建项目优惠达8.1折，其他的楼盘单套优惠幅度也在10万元左右。

　　在17家一周内降价最狠的楼盘中，位于西安北郊的一楼盘，销售人员表示，该项目推出的多套特价房，销售价为6000多元/平方米，而他们的销售均价为8300元/平方米，90平方米的小户型价格为9000多元/平方米，特价房的单套优惠价格高达18万元以上。

　　数据统计供需失调致销量连跌

　　西安市房产信息中心科长陈致澎说，今年以来新房源推出数量远远高于房源的消化速度，今年第三季度西安市商品房市场，开发企业供应力度明显加大，西安商品房新批预售面积为531.49万平方米，环比上涨91.89%，同比增长-1.92%。

　　他说，在“限购”、“限贷”影响下，投资型需求明显受到遏制，受保障房推进力度加大的影响，刚性需求者观望气氛逐步加重，开发商的库存量越来越多。

　　开发商楼市的冬天提前到来

　　“从4月份开始到现在已经7个月了，7个月不及去年一个月的销量，从整个市场情况来看比较悲观。”昨日下午，西安一房地产公司副总经理曹磊表示，低迷的楼市已让很多房地产企业吃不消了。

　　低迷楼市开发商有无降价打算？他称，虽然现在开发商资金链很紧张，但当前房价下跌仍属于少数开发商的销售行为，大规模的降价还远没有到来。

　　市民继续关注一段时间

　　“现在开发商推出了超低价限量抢购、特价巨惠等宣传手段，但要行动还需再看看。”针对近日铺天盖地的手机短信以及宣传，西安市民李女士显得很淡定。

　　她称，西安市七八千的房子在这一段时间，似乎一瞬间被五六千甚至三四千的低价楼盘掩盖，对于楼市到底是真的降价还是虚假折扣，还是促销噱头，她还要继续关注。她希望政策再加一把火，让房价真正的降下来。

　　专家西安房价没升就是降

　　陕西省房地产研究会会长王圣学表示，整个楼市低迷。西安从8月份以来，政策影响表现很明显，房价有所松动。

　　他认为，西安房价相对不是很高，因此降价幅度小了一些，但大部分楼盘还是在变相降价。去年年底房价大概在6500元/平方米左右，今年七月在7000元/平方米左右，现在大概每平方米下降300到500元左右，在CPI高涨及物价上涨的因素下，西安房价没升就已表明在降。本报记者 陈思存

　　市场观点

　　拐点现2012年春节前后

　　预计房地产调控政策不会放松，也不应放松，房价回调的压力还将进一步增大，近期部分城市已经开始出现价格松动。随着房地产企业资金压力的进一步加大，预计商品住宅价格调整的拐点可能会在2012年春节前后到来。

　　(中国银行发布的《2011年四季度经济金融展望报告》）

　　五年内仅一成房企能存活

　　如果中国的房地产调控政策持续不断，那么房地产企业家数（不算项目公司）会几何级数缩水，而市场控盘率会越来越高。接近负债上限的30%左右的开发商，会在今明两年清理出局。在未来五年内，房地产开发企业从万家下降到千家。(知名财经评论员叶檀)

　　楼价跌40%政府或救市

　　降价20%应该是政府此轮楼市调控的一个大致目标，过高的跌幅将会损害中国经济的发展，降价超过40%政府预计就会出手救市。不过，一旦楼价进入下降通道，跌幅将比较难控，未来一旦楼价跌幅过大，政府可能将放松调控政策救市。（一知名房企负责人）

　　限购令言退尚早

　　楼市调控已进入“深水区”，效果初现，但反对声音也大，政策走向不确定。此时中央的表态没有松口的意思，意味着现有的政策力度还将持续一段时间。目前房价未回归理性，如果现在退出或废止限购政策，不但楼市调控成果难以巩固，甚至变相鼓励投资投机炒房，导致房价报复性反弹上涨。
 

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