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年底两个月，北京土地市场或将进入供应高峰。
又到了年底冲刺供地的时候。去年，北京主要住宅用地供应就集中在年底两个月，今年即将重演这一幕。和去年不同的是，今年房企受持续调控的影响，拿地热情和拿地能力如何更是一个悬念。或许正是感知到这一变化，近期，业内传出拟下调土地竞买保证金的消息，这被不少业内人士看作是放松土地出让政策的一个信号。这也让市场看到了政府推地的急切。
商业用地升温显“偶然”
昨天，丽泽商务区两块商业金融用地入市，4家企业到场投标。根据最高报价计算，溢价率都在20%左右。
就在前一天，顺义新城一地块出让出现了罕见的火爆，近3倍的溢价率，高达469次的现场竞价，高于顺义今年出让地块的8804元/平方米的楼面价。不过，这种火爆并未持续多久，昨天丽泽商务区两块用地的溢价率已经回到相对较为平稳的水平。
对照两天中商业用地溢价率的高低变化，有业内人士称顺义地块飙高有偶然性因素。而该地块处于顺义新城，邻近机场，最后的赢家中国航空油料集团公司出于发展需要对该地块志在必得。
宅地成交遭遇半年低点
和商业用地相比，北京住宅用地降温更厉害。10月北京仅成交一宗住宅用地，为西三旗安宁庄路北侧限价商品住宅用地，即使这一宗住宅用地，也仅有3家企业前去竞价，刚刚够招标所需的3家企业数量，且只有一家企业报价超过底价，从而使该地块惊险免于流标。
和前几个月相比，北京10月宅地供应速度下调。北京一房企负责拿地人士对记者表示，北京9月已有多宗土地推迟投标预登记或下调起始价，背后就是企业拿地积极性不高。
这位人士表示，受持续调控的影响，不少开发商资金链开始日益紧张；而在明后年市场预期并不明朗的情况下，收缩拿地成为必然的选择。
记者还了解到，包括万科、中国铁建等去年在京拿地大户，因为前期拿地已经达到一定规模，年底拿地节奏放缓的可能性很大。
记者根据北京市土地整理储备中心信息统计，截至10月底，北京居住用地出让面积497万平方米，建设用地322万平方米。按照建设用地面积计算，目前居住用地供地任务完成不足30%。
■ 观察
调整地价才能激活市场
据知情人士介绍，北京市土地整理储备中心有关负责人透露，北京拟根据当前住宅市场情况下调土地竞买保证金，住宅下调至20%，商服用地控制在10%-15%，同时放宽缴款时限，如遇市场过于冷清将考虑降价出让。
此前几个月中，包括房山长阳镇区等多块土地都曾下调出让起始价。有的地块还将招标改为挂牌的出让方式，以增加成功出让几率性。北京在推出首宗“限地价、竞房价”的门头沟地块时，也曾删除“转让需经区政府同意后方可实施”的条款，有业内人士认为，这意味着给房企出售商业部分放行，将有助于保证企业收益和资金流转，从而在一定程度上提高地块对房企的吸引力。
一家南派房企人士对记者表示，出让方式从招标改为挂牌并不重要，土地市场的活跃程度最终要看地价下降水平。下降明显，企业拿地成本低，才会有更多的企业参与拿地。 |