万科：楼市前景不乐观

　　万科A4日发布公告披露10月份销售数据。公告显示，2011年10月万科实现销售面积100.4万平方米，销售金额103.4亿元，同比分别下降23%和33%。万科管理层认为，市场前景并不乐观。

　　今年1-10月，万科累计实现销售面积941.5万平方米，销售金额1074.3亿元，同比分别上升28.7%和23.6%。万科表示，今年前10月的销售业绩已经与去年全年接近。数据显示，万科1-10月销售面积已经超过去年全年的897.7万平米；销售金额和去年全年的1081.6亿元接近。

　　尽管前10月公司销售业绩同比增长，但万科对后市依然看淡。公司董秘谭华杰表示，无论是同比还是环比，今年“金九银十”期间市场成交速度明显放缓。同比来看，今年9-10月，北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、苏州、无锡、武汉、成都、佛山、东莞这14个城市批准的预售面积和去年同期接近，但成交面积下降了约45%；环比来看，9-10月份的批准预售面积相比7-8月份上升了约31%，说明市场的新房供应确实在增加，但成交面积却基本没有增长。

　　“市场环境的巨变，必然对万科的销售造成影响，而万科今年10月的推盘量也小于去年。”谭华杰表示，去年9、10月份是万科推盘高峰，销售金额在10月份达到顶点，相比之下，公司今年的推盘较为均衡，10月份的推盘量低于6月份，和去年同期相比也略有降低。谭华杰表示，“不管市场如何变化，万科仍然会坚持以中小户型为主、以装修房为主、面向自住客户的产品定位，坚持以新盘当月销售率为控制指标，积极促进销售。”

　　公告同时显示，万科10月份在中山和乌鲁木齐各获取了一块土地，归属于万科权益的计容积率建筑面积共约31.8万平方米，合计须支付地价款约4.9亿元。此外，公司在武汉参与了一个旧改项目，根据当前规划条件，项目按万科权益计算的建筑面积约为57.1万平方米。