广州10月二手楼市现下半年首次停涨

　　信息时报讯 昨日，中原、合富置业和满堂红三大地产中介同时发布了10月份二手楼市报告。综合报告可以看到，国庆“黄金周”一手楼市的促销活动，拉走了部分广州二手楼市客源，成交量进一步萎缩。二手楼市出现了下半年以来的首次停涨，均价约为14000~16000元/平方米，预计房价“分水岭”或将出现。除了天河、越秀外，不少区域均价都出现下跌。

　　目前，广州二手楼市购房者仍以首次置业者为主，价格在50万~100万元之间的房子最受青睐。现在买二手房有讲价空间，但仅个别业主降价一成左右，大部分业主的讲价空间仍比较小。

　　二手楼价：“分水岭”或将出现

　　在限购、限贷等政策以及房贷紧缩的持续影响下，10月份广州二手楼市交投活跃度仍处于低位盘整阶段，二手楼价出现松动现象持续。来自合富置业的成交数据显示，10月全市二手住宅成交均价为15290元/平方米，环比微降0.9%。

　　满堂红的成交数据显示，广州二手楼市受一手楼市分流客户的影响，总体表现平淡。值得关注的是，下半年以来二手住宅“量减价升”的滞涨趋势在10月份停顿，接下来价格“分水岭”或将出现。全市各区之中，除天河、越秀的价格保持坚挺外，多个区域的成交均价出现下跌。

　　而根据中原成交数据估算，10月全市二手住宅成交量环比下降近两成，大部分区域仍处于成交低位，其中白云区、荔湾区下滑幅度最大，而海珠区成为本月的一枝独秀，成交量出现大幅反弹。虽然近期成交量持续萎缩，但整体价格仍维持稳定，10月中原成交均价为16606元/平方米，与9月基本持平。国庆“黄金周”二手房市场与往年一样，成交量无明显增多。在大量一手货源的涌出及多重优惠折扣下，较多买家短暂性地涌向一手市场，出现二手成交遇冷的局面， 但下半月成交逐渐转好。

　　番禺均价：首度回到万元以下？

　　满堂红的成交数据显示，10月份，广州二手住宅成交均价为14650元/平方米，环比略升0.2%，基本持平。原八区（不含南沙、萝岗）之中，越秀、天河、黄埔、花都的均价上涨，而荔湾、海珠、白云、番禺的均价下跌。不过，由于在上涨的区域之中黄埔区和花都区的成交量非常有限，代表意义不大，本月成交均价未能下跌主要还是因为越秀区和天河区的二手楼价保持坚挺，维持在21016元/平方米和20073元/平方米的高位。而在均价下跌的区域之中，荔湾区和番禺区的表现最为明显，分别下跌了7.5%和10.0%。其中，番禺区10月份的二手住宅成交均价仅9995元/平方米，最近八个月以来首次回到万元以下的水平。

　　番禺区的成交均价下跌，主要原因是高价物业的成交量减少。数据显示，10月份番禺区11000元/平方米以上的二手住宅的成交比例为31.6%，比9月份大幅下降了17.2个百分点。无独有偶，在另一个均价下跌的典型区域荔湾区的成交中，21000元/平方米以上的二手住宅的成交比例仅为2.3%，环比亦降低了9.9个百分点。

　　不过，中原成交数据则有所不同，在其报告中番禺和荔湾房价仍在涨。比如，10月份，番禺区二手住宅成交量环比下降约三成，中原成交均价为12520元/平方米，环比上升9%。

　　最受欢迎：50万~100万元二手房

　　“10月份广州二手楼市成交的主力仍以首次置业人士居多。”合富置业市场部高级主任梁燕明表示，据该公司成交数据统计，10月份多达66.3%的二手房买家为首次置业人士，而9月份该类型买家的比例为61.6%。

　　受到限购以及房贷收紧的影响，改善型买家占二手房买家的比例出现下降的迹象，10月份改善型买家的占比为20.6%，比9月份的23.6%轻微下降了3个百分点。

　　来自合富置业的成交数据统计显示，10月份总价在50万~100万元之间的二手住宅最受买家青睐，成交占比高达41.1%，而总价在100万~150万元之间的二手住宅成交比例也达24.6%。但据了解，目前购房者观望情绪仍浓厚。中原地产表示，购房者等跌的心理未能减缓，或者等市场稳定再出手。另外，二手税费重，部分客户转向一手。但是，刚需买家遇到笋的物业依然积极出手。

　　讲价空间：普遍有3%~5%

　　中原地产报告显示，目前依然有较多的买家仍处于观望情绪中，量的萎缩使部分业主心态转弱，部分区域业主出现小幅度的让价，但降价幅度不大，可见业主心态依然比较强硬，买卖双方僵持的时间长。像番禺板块，市场成交量依然处于低位，交易期普遍增长。

　　业主放盘量无太大变化，但放盘价偏高，个别甚至高出主流价10%。部分业主受降价舆论等因素的影响，心态开始转弱，出现小幅降价。

　　合富置业报告称，10月份二手楼市价格松动的情况进一步明显，业主普遍有3%~5%的议价空间存在，而少数持有非市中心板块物业、放盘意愿强的业主，眼见市场交投低位盘整的状况已持续数月，会调整放盘价以待尽早出售物业套现，个别业主价格调整幅度比之前的放盘价下降10%左右。

　　不过，现时业主心态大部分保持稳定，急售套现的业主数量不多，大多数业主并没有资金周转压力，让价幅度有限，预计接下来一段时间内二手楼市买卖双方博弈的情况仍将持续，价格仍会是符合购房资格的二手买家决定入市与否的关键，降价盘、中低价盘仍将是年底前二手楼市买家关注的焦点所在。