一央企楼盘下调房价近千元 购房者网上晒降价

　　昨日，一央企在南京仙林的楼盘以“优惠”名义降价。置业顾问称，其09幢房源均价从此前的11500元/平方米降至10800元/平方米，其中部分房源单价只有10600元/平方米，降了近千元。

　　记者查询“网上房地产”发现，09幢在今年9月底时开盘销售，共144套房源，但在销售1个多月后，目前认购和成交分别为6套和5套。显然，销售不畅是开发商价格“优惠”的主因。

　　刚刚过去的“金九银十”，南京楼市房价优惠的力度愈加明显。有统计表明，9、10两个月，南京共上市房源13790套，而去年同期上市房源不过10968套，成交却同比下跌五成，房子越卖越多。

　　房子难卖，以价换量成为开发商的现实促销手段。尽管鲜有开发商公开承认“降价”，但一些楼盘的价格明显向下松动。记者在新浪乐居房产论坛上看到，一批购房者在“晒”降价——

　　“我2009年买的江北天华硅谷，当时单价4130元，后来最高时房价涨到了8700元。不过今年开始下降，现在已经跌到7800元了。”

　　“我2010年买的板桥金地自在城二期，当时价格最低有8000多元的，最高10500多元，价格往上走历时很短，最近楼盘的均价是9800元，不过据说有团购到9100-9200元甚至更低的价格的。”

　　“我是今年买的河西苏宁睿城三期，当时均价不到17000元，现在卖的四期房源是15258元/平方米起售。”

　　网友“晒”降价，也有感到郁闷的。有网友说自己在2010年4月购买了江宁一家楼盘的房子，当时折后单价15000多元，近期开发商推出的新楼单价却只要13000元，“真是伤不起啊！”

　　无论如何，开发商应时而降，让更多潜在购房者看到了房价合理回落的希望。

　　从统计来看，当前南京在售楼盘的定价策略以“稳”为主，大多数楼盘不涨也不降。价格波动楼盘中，则是“降”多“涨”少。网尚数据监控中心抽取南京楼市八大板块主要在售楼盘房价样本，发现“金九银十”期间有26家楼盘房价有不同幅度的降价，其中，推出1000元/平方米及以上优惠的楼盘就达11家之多，如此大幅优惠主要集中在高端房源或者大户型，而普通房源推出的优惠基本上集中在500元/平方米以下。

　　也有少量楼盘逆市叫涨，9、10两个月间，就有分别位于城东、城南、仙林和六合的5家楼盘喊涨。