羊城二手楼价止涨 投资客转投商铺物业

　　满堂红、合富置业等中介机构昨日纷纷发布上月广州二手楼市报告。其中满堂红的成交数据显示，广州全市各区之中，除天河、越秀的价格保持坚挺外，多个区域成交均价出现下跌，其中番禺区的成交均价环比下跌10％，最近8个月以来首度回到万元以下。

　　业内人士分析称，下半年以来二手住宅“量减价升”的滞涨趋势在上月停顿，接下来价格分水岭或将出现。

　　投资客转投商铺物业

　　满堂红研究部高级主任肖文晓介绍，由于国庆黄金周期间广州有大量一手楼盘推出优惠活动，吸引了楼市置业者的注意力，10月上半月二手住宅市场的看楼量和成交量都有明显下降，下半月虽有回升，但是总体还是维持之前八九月份的水平，没有大的突破。

　　上月，广州市区的一些商铺项目人气颇为火爆。肖文晓表示，今年以来，住宅市场由于受到限购、限贷政策的双重影响，成交量一路走低，与之相反的是，不限购的写字楼和商铺物业成交火爆，反映市场的流动性依然充裕，大批闲置资金在寻找投资出路。

　　合富置业市场部高级主任梁燕明表示，受到限购以及房贷收紧的影响，改善型买家占二手房买家的比例出现下降的迹象，10月份改善型买家的占比为20.6％，比9月份的23.6%轻微下降了3个百分点。

　　根据满堂红的前线经纪介绍，在10月份购买商铺的买家当中，绝大部分买家都已购有房产，不少人还在两套以上，已经失去了继续购买住宅的资格。在股市疲软、实业难做的大环境下，不少人将目光投向了商业市场，特别是分割出售的小产权式商铺，由于面积小、总价低，投资门槛不高，最受从住宅市场转投商业市场的投资者欢迎。

　　成交主力为中低价二手房

　　满堂红的成交数据显示，10月份，广州二手住宅成交均价为14650元/平方米，环比略升0.2％，基本持平。原八区（不含南沙、萝岗）中，越秀、天河、黄埔、花都的均价上涨，而荔湾、海珠、白云、番禺的均价下跌。据分析，上月成交均价未下跌主要还是因为越秀区和天河区的二手楼价保持坚挺，维持在21016元/平方米和20073元/平方米的高位。而在均价下跌的区域之中，荔湾区和番禺区的表现最为明显，分别下跌了7.5%和10.0%。其中，番禺区10月份的二手住宅成交均价仅9995元/平方米，最近八个月以来首次回到万元以下的水平。

　　番禺区的成交均价下跌，主要原因是高价物业的成交减少。数据显示，10月份番禺区11000元/平方米以上的二手住宅的成交比例为31.6％，比9月份大幅下降了17.2个百分点。

　　在另一个均价下跌的典型区域荔湾区的成交中，21000元/平方米以上的二手住宅的成交比例仅为2.3％，环比亦降低了9.9个百分点。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，高价二手住宅的成交减少主要还是因为一手楼盘促销后一二手价差缩小的原因，就拿番禺区和荔湾区来说，其9月份的一手网签均价分别为15067元/平方米和22432元/平方米，预计国庆黄金周优惠促销后价格还要更低一点，而当地二手楼市的“次新房”如果算上交易税费，在价格上确实不占优势。

　　符合首次置业者预算的中低总价段二手住宅，则稳占成交主力位置。来自合富置业的成交数据统计显示，10月份总价在50万—100万元之间的二手住宅最受买家青睐，成交占比高达41.1％，而总价在100万—150万元之间的二手住宅成交比例也达24.6％。