绿城地产劲爆破产 或是中国当前房企的一个缩影

绿城地产董事长宋卫平

　　绿城地产成立于1995年，是国内知名房地产企业，具有国家一级开发资质，总部设在浙江省杭州市。绿城在国内50多个城市有项目，到今年4月底，绿城土地储备总用地面积为2600多万平米，规划总建筑面积达4200多万平米。2010年，绿城的合同销售额达541亿。

　　董事长连夜微博辟谣

　　分析人士称，绿城的遭遇或是中国当前房企的一个缩影

　　董事长宋卫平：谁说绿城破产了？

　　（设计台词）

　　前天晚上10点53分，微博传出消息称，国内知名房地产公司浙江绿城集团（也称“绿城地产”）申请破产。绿城董事长宋卫平为此连夜奋笔疾书，于昨天凌晨回应称“按时髦一点的说法，这真是个冷幽默。我笑，也颇为无奈”。房地产调控已有一年多了，但绿城却成为了调控背景下首家传出“破产”消息的房产大鳄，尽管董事长说这是个假消息，但也颇耐人寻味。

　　深夜惊爆“绿城破产”传闻

　　前晚10点53分，新浪微博认证为“新快报记者刘子瑜”的微博传出惊人消息：浙江绿城地产申请破产。“刘子瑜”还为此向网友“杭州楼市”和“猫脸狐狸”求证。

　　据悉，早在半个月前，绿城董事长宋卫平接受媒体访谈时曾说过这样的“狠话”：如果降价的风暴肆掠而来，那么绿城可能将所有项目的房子低价抛出，从此以后，绿城将再不玩房地产。

　　昨日凌晨零点41分，刘子瑜又发微博称，已有同行与宋卫平取得联系，宋卫平坦言，绿城地产目前确实出现了问题，“不比别家的大，也不比别家的小”，但绿城已做好对策，请大家放心，绿城会坚强的挺住的。

　　董事长连夜通过微博澄清

　　昨日凌晨4点42分，微博认证为“绿城房地产集团有限公司”的微博进行了澄清：董事长宋卫平对所谓的“破产”一事进行了否认。同时还出现了本文开头的那段博文。宋卫平同时表示，有足够信心与行业一起过冬，绿城离破产还有很远的距离。

　　对于目前房地产业的普遍情况，宋卫平坦言：“量价齐跌、市场萎缩，各地库存大量积压，中小房地产商岌岌可危。照此境况，再持续一段时间，国内很多房地产商恐怕真有面临倒闭的状态。”

　　事实上，绿城“破产”的传言已经有点不新鲜了，在房产调控政策的重压下，今年以来，特别是下半年，坊间还多次传出绿城“面临资金危机”、“面临资金链失控的危险”等小道消息。

　　绿城负债率高达163.2%

　　公开资料显示，绿城在香港上市，简称“绿城中国”，该公司的2011年半年报显示，截至2011年6月30日，净资产负债率高达163.2%。那么这是否意味着绿城真的面临资金危机呢？

　　华龙证券重庆营业部投资顾问部经理牛阳表示，从绿城中国上半年的报表看，受2010年全年房价上涨的翘尾因素影响，情况并不难看，而且上半年毛利率增长也不错，公司盈利状况也没有大的问题，企业负载率比较高，这是房地产行业的通病，不能单从这个来判断房企的资金情况。

　　房产分析师高仁航表示，绿城在国内的房价一直保持在最高水平，相当于万科、恒大地产全国均价的两倍，由于绿城的盘子大，加上本轮地产调控前的销量比较好，因此当前破产是不可能的，但如果绿城一再维持着高房价，破产也有可能。高仁航同时称，今年整个地产行业的日子都不好过。绿城的遭遇应该是当前中国房企的一个缩影。