地产开发进入快车道 更多楼盘年前快速出货

　　6月底拿的地，4个月案名就定了，并将尽快推向市场。开发商推盘速度明显加快，希望尽快“将地变成房子，将房子变成钱”以降低风险。

　　由于调控政策不见明显放松的迹象，未来楼市的形势将更加严峻。煎熬了一年多的开发商终于认清现实，加快工期、加速卖房，“三十六计走为上”成为市场共识。新盘快速面世、加快推盘节奏、降价走量……不少开发商上紧发条，上演了一出南京楼市版的“罗拉快跑”。

　　 品牌开发商“拿球速发”

　　笔者了解到，和此前辄两三年的开发周期相比，今年不少开发商大大缩短了开发周期，“拿球速发”成为开发商应对房产调控的普遍策略。

　　“速发”的开发商代表当推保利，“保利速度”在地产界赫赫有名，每到一地，总是能刮起一股让人惊叹的“保利旋风”。只用了短短八个月，保利香槟国际和保利紫晶山一西一东两大项目齐齐推进，而于2010年10月拿地的保利罗兰香谷已于今年8月面市，去年12月拿地的保利梧桐语也于近日公开售楼处，本月有望正式开盘。

　　同样提速的还有中海地产。中海刚刚于今年6月24日拿下江浦团结村地块，四个月后已将其案名正式定为“中海万锦熙岸”，开始动工建设，有望年内面市，其速度比保利有过之而无不及。

　　招商地产的河西项目早在7月就开始动工建设，案名也确定为“招商珑原”，距离去年12月底的拍地也仅仅7个月的时间。

　　雅居乐去年10月底以高价拍得江浦G40与G41地块，据网友爆料，该地块的项目大牌最近也已出炉，案名暂定为滨江花园，规划方案已经提报到浦口规划局。

　　“以前慢慢开发能增加利润，现在慢慢开发只能增加风险。”南京某开发商表示，迫于本轮房产调控带来的市场压力，快速开发将是接下来开发商的普遍选择。

　　 更多楼盘年前快速出货

　　除了执行快速开发的策略之外，更多的在售楼盘则乘着年底前最后的销售时机，加快了推盘的速度。据365月初统计，10月份有63年楼盘计划推出房源。本月又将有48家楼盘推新，其中18家是纯新盘。大量的房源虽然能让购房者有更多的选择，不过库存量的增加再加上销售速度的下降，将会给开发商带来前所未有的压力。

　　8月以来，南京楼市降价快跑的趋势日趋明显，跑量成为越来越多开发商的共识，一场降价风暴正在向全城蔓延。据国家统计局9月公布的数据，南京的新房价格已经持续走低3个月，二手房价则连续下降了4个月。

　　 开发商预期明显降低

　　南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌分析，开发周期缩短一方面是因为现在的开发水平大大提高，有缩短周期的技术支持；另一方面是开发商对未来市场的涨价预期降低，“捂地的成本非常高，开发商现在希望赶紧把地变成房子，把房子变成钱，减少风险。”

　　周斌指出，降价促销以回笼资金，只是应对当下楼市形势的一个策略。调控产品结构，缩短开发周期，进一步降低风险等战略性的调整，才是开发商要重点去做的。“从目前的市场情况来看，从拿地到销售，基本都会控制在一年左右。”

　　南京中原地产研究总监张君也认为，开发商已经意识到调控政策并非短期措施，快速推盘、降价快跑已经成为众多开发商的首选。