开发商买商品房用地配建保障房在广州或成常态

　　记者昨日从市保障性住房建设管理小组领导小组第二次会议上了解到，广州继上月首开先河，成功出让首宗配建保障性住房项目地块后，又再度创新，为确保完成年度计划中7000套公租房的配建任务，广州市国土房管局已经制定了《2011年市辖十区出让普通商品住宅用地配建保障性住房的工作方案》，并计划总共安排0.63平方公里用地配建保障性住房。

　　广州市国土房管局相关负责人在接受记者采访时透露，今年计划安排需要配建保障房的地块主要位于番禺、花都、天河等区。

　　最多14个地块需配建保障房

　　广州市国土房管局相关负责人透露，根据计划，今年广州最多可能会在14个住宅地块出让中要求配建保障房，其中，9个地块位于供应计划中，5个地块位于预供应计划中，主要在番禺、天河、花都等区。而在具体地块方面，主要为一些占地面积较大的地块，才会考虑配建，面积较小的地块由于涉及规划、配套等方面的问题，所以一般不作考虑。

　　据悉，广州于去年底启动了2011年市辖区经营性用地出让计划编制工作，根据此前公布的计划，广州安排了商品住房用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、产业用地7.15平方公里。除正式计划外，市辖10区今年预安排了4.47平方公里的商品住房用地，以及3.3平方公里的商服用地，根据市场运行、土地储备等情况适时适量推出。

　　今年4月，作为首开先河之举，荔湾区高尔夫球场地块作为首宗配建保障性住房项目成功出让，由保利地产竞得，将提供3万平方米的保障房。地块采取“限地价、竞配建”的方式确定竞得人。“限地价、竞配建”是指，对公开出让的商品住宅用地设定公证保密的最高限制地价，竞买人报价不超过最高限制地价的，价高者得；当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积，报出配建面积最大者为竞得人。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，今后并不是每个配建保障房的商品房住宅用地出让都一定采取“限地价，竞配建”的方式，将具体根据市场反应确定。如高尔夫球场地块由于报价未达到保密底价，最终也没有进入竞配建的程序。

　　年度经适房今年10月底推出

　　据广州市住房保障办介绍，目前广州在建保障房项目达27个，总建筑面积515万平方米，拟建各类保障性住房7万套。其中，广州市住房保障办直接组织建设的项目有20个，约6万套。同德小区F区计划8月底前交付使用，芳和花园7月1日分配廉租住房，广氮、珠吉项目在10月底前完成样板房建设和预售经济适用房，松洲项目在今年11月公开销售经济适用房。今年计划推出的经济适用房总数约为4900套。

　　今年计划由市住房保障办组织经济适用房的销售，以进一步贴近服务住房困难家庭。广州市住房保障办相关负责人透露，今后随着广州保障房中租赁性房源的增多，经济适用房将会逐步减少。而今年，也将视乎其他房源的移交情况，动态安排部分廉租房家庭入住。

　　另外，广州今年计划开工项目中，由广州市住房保障办组织建设的南方钢厂二期、萝岗中心城区两个项目进展顺利。南方钢厂二期项目正在办理单体设计和用地移交，计划于10月底前开工建设；萝岗中心城区项目正在进行设计招标工作，计划于11月底前开工。

　　最新数据还显示，截至4月底，广州登记在册的77177户低收入住房困难家庭中，已实施住房保障69904户，其中，实施廉租住房保障58910户，实行经济适用住房保障10994户，完成了总目标任务的90.58%。

　　保障房新增建设用地32宗

　　广州市住房保障办在昨日的会议上还透露，今年广州计划储备保障房建设用地47宗、479公顷。其中，新增建设用地32宗，主要分布在白云湖地区、白云新城西延区、白鹅潭地区、奥体新城及周边地区、南浦岛地区、广州南站地区、广州新城地区等重点功能区，并基本位于轨道交通沿线附近。

　　而今年广州第一批保障房建设计划拟安排保障房项目20个，包括公建配套面积在内总建筑面积达到339.73万平方米，可提供约4万套保障房，其中，租赁型保障房将是主流，合共2.9万套，占比达72.5%。