房企并购潮汹涌袭来 业内预计成活率仅10%

　　人民网北京11月1日电 今年前10月，受调控影响，楼市股权变动频繁，规模交易累计已达到93宗，总交易额突破300亿大关，这已远超过2010年全年的84宗165.25亿的规模。

　　并购潮袭来 前10月房企挂牌出售超600宗

　　根据中原地产统计显示，仅在今年10月份，全国房地产市场成规模股权交易成交额就达到了44.15亿。

　　随着楼市调控的深入和持续，未上市的中小型房地产开发企业面临的生存压力越来越大。由于融资手段缺乏和单一，截止10月份，根据中原地产对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600宗。而去年同期则不足一半。

　　今年前10月，房企规模交易累计已达到93宗，比去年的全年的84起还要高出一成。与此同时，8月份以来，央企退出房地产业务的速度也在加快，目前已有至少6家央企在产权交易所挂牌转让房地产业务。

　　北京中原分析认为目前出现房地产企业并购大潮的主要原因主要在于中小房企面临销售困顿及资金重压的双重难题，再加上一线房企在年初的战略转移，将其主要市场集中在二三线市场，以恒大为例：目前该公司有100多个项目，超过40%位于三线城市。由于今年的调控政策在二三线城市的执行力度要明显弱于小于一线城市，大型企业进入二三线城市增加了企业并购的总量。

　　未来：大鳄的市场？

　　面对日益汹涌的楼市并购潮，房地产业内人士预计：未来的房地产市场将会是“大鳄们”的市场。

　　自本轮调控周期执行以来，中小房企就备受煎熬。中原地产分析称，由于中小房企的土地和在售项目储备有限，且周转率相比大型企业要低很多，与上市房企相比，融资手段也即为匮乏单一，企业资金运转困难，无米下锅。

　　根据已公布的9大上市房企公布的月度数据来看，目前9大地产公司市场占有率为12.5%，同比提高约2.4个百分点。从公开可追溯数据更长的万保金市场占有率来看，万保金销售额市占率已由2005年的1.17%提升到2011年8月份的4.54%。同时根据最新公布的数据显示，万宝招金这“四大金刚”房企的的账面流动现金都超过了100亿。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松撰文指出，房地产行业内的整合将会明显加剧，国内地产行业整合方式不仅会延续海外“以大整小”的模式，同时龙头企业的市场集中度将会得到明显提升。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟称，在目前的形势下，房地产市场企业将逐渐集中化。

　　仲益控股集团副总裁汤晓丹对此表示，限购卖不了，限贷借不了，面临资金链断裂的房企只有被并购，未来的房地产市场是大鳄的市场。

　　但巴曙松也担忧地表示，不少大型企业由于在顺周期时过度的土地储备扩张可能在当前的情形下面临被洗出的压力，因此，大型房地产企业的破产和整合可能会成为本轮调整的标志性事件之一。

　　房企仅存活10%？

　　此番楼市深度调控，究竟有多少房企能“离水上岸”，业内对此看法不一。

　　知名财经评论家叶檀在接受记者采访时表示，自去年以来延续的房地产并购热潮将在未来的半年内达到高峰。叶檀同时预计，经过这轮的房企并购热潮，房企数量将由目前的万家锐减到1000家左右，成活率仅为10%。

　　世联地产董事长陈劲松也在其认证微博上表示，今年以来，大约1/3的开发商推迟或降低了顶目开发进度和速度，这类开发商的战略布局主要集中在一线和主要二线城市；3分之1的开发商在以价换量。陈劲松表示这些这些开发商将不会有生死存亡的危险。