海南房交会第一天成交各类房屋209套 全是小户型

　　今年的秋季房交会开幕恰逢周六，首次在开展首日便掀起观展高潮。不过，记者在房交会现场看到，各商品房项目的优惠活动并没有想象中踊跃，尤其市内六区楼盘更是几乎没有为房交会推出任何特别优惠策略。

　　29日，“2011年秋季房地产交易会”开幕首日，前往梅江会展中心的观展者超过3万人次。统计数据显示，首日成交的商品房全部为中小户型普通商品住宅和保障性住房。

　　据统计，房交会首日成交各类房屋209套、16574平方米，其中新建商品住宅成交127套、11596平方米，平均价格9228元/平方米，全部为中小户型普通商品住宅和保障性住房；二手住宅成交62套、3610平方米，平均价格8172元/平方米；房屋租赁成交20套、1368平方米。

　　市内九成商品房没优惠

　　房交会现场，购房者们最集中的问题就是“这房子多少钱一平方米？”“房子在哪儿？”“现在买有活动么？”但事实上，市内六区楼盘在本次房交会上并没有太大力度的优惠活动，维持平时折扣低调亮相的项目占到整体产品的九成左右。

　　对于在此次房交会上推出优惠活动的项目而言，通常也只是采取“一次性付款优惠2个百分点”、“推出20套特惠房”等。“我本来觉得房交会上能有楼盘大搞优惠项目，没想到看得上眼儿的项目一点儿不给力。”准备在河西区购买改善型住房的邢女士说。

　　尽管市中心楼盘依仗地段优势不予推出优惠，但购房者对于价格的关注仍是选房的首要标准。根据本报网络和现场调查问卷显示，截至发稿前《2011秋季房交会购房需求调查》结果显示，在价格、地点、开发商品牌、楼层朝向、房型面积等多个选项中，71.11%的被调查者首先关注房子价格，93.33%的购房者会关注打折信息。

　　远郊房源优惠大购买少

　　相比之下，远郊楼盘的优惠力度则显得更有诱惑力。“原价16000元/平方米直降至11000元/平方米”、“全款8.8折”，“特价婚房38万元起”等劲爆的广告标语随处可见，着实令人心动。

　　记者在房交会现场随机采访了3对前来购买婚房的消费者，他们均表示，虽然看到很多的打折促销信息，但对于远郊房源还是不敢轻易问津，“毕竟地点太远，对于我们在市区工作的人来说，上下班单程时间就要一两个小时，太折腾了。”在房交会上打算选购婚房的林小姐表示，她还是希望能在市区购房，但眼下市区内房价依然很高且折扣很少，她打算等房价进一步下降后再出手。

　　投资主题项目乏人问津

　　全国性大企业及本地众多实力企业参展是本届展会的突出特点之一，一大批其他旅游城市的新企业、新项目亮相，也为购房者提供了更大的投资选择空间。不过，在楼市调控背景下，这些以度假、投资为主题的项目却在本届房交会上乏人问津。

　　房交会现场，多家海景房开发商打出投资、养老等旗号，卖力营销。同时，各外地楼盘还以超低价格吸引消费者，例如位于烟台龙口黄金海岸的某项目，一套两室的小户型海景房总价仅18万元。但几个参展海景房项目的销售人员都反映，房交会首日的状况是“问得多买的少”。销售人员李先生表示，消费者选购海景房已日趋理性，尤其是今年全国各地都出台了限购等一系列房地产调控措施，导致海景房销量相比往年减少很多。海南一家房产商告诉记者，今年该公司海景房的销售量只有去年同期的一半，此次对房交会上的成交量也并没有寄予太高期望。

　　专家提醒，尽管投资海景房确实具有一定升值潜力，但购房者必须要反复考察其投资价值。由于海景房多是三线城市当地的开发商进行开发，因此购房者还需要对开发商进行深入了解。此外，今年参展房交会的一些海景房都坐落于北方地区海边，消费者还应考虑到北方的海景房的出租收益期几乎只集中于7、8两月，一年其他时间多处于闲置状态，购买后的回报周期能否承受还应多方考量。