马光远：慎言“取消住房限购令”

 　　在十一届全国人大常委会第二十三次会议联组会议上，人大常委会委员吴晓灵认为，长期采取房地产限购政策与市场配置资源的原则相悖，应更多地运用税收手段调节。对此，住建部部长姜伟新回应：限购是行政办法，是不得已而采取的政策；还表示，在城镇个人住房信息系统建立后，将不再采取这种行政色彩浓厚的办法。

应该说，限购令自出台以来，质疑就没停过。笔者承认，目前的限购令绝非没有缺陷的调控措施，但更应承认，限购的确起到了遏制投机，让住房逐渐回归居住的基本需求，扭转了房市投资过剩的不健康心理预期，遏制了房价的过快上涨。它是目前我国缺乏征收暴利税和房产税基本条件的情况下，可采取的有效的举措。

因为限购，目前多数一线城市的房价开始停涨，资金链吃紧让开发商调整策略，房市调控初见成效。种种迹象似乎都在证明：兑现房价合理回归的政治承诺到了最后时刻。然而房地产调控的历史也告诉我们：每每调控见效的时刻，都是政策最易被左右和动摇的时刻。尽管从交易量和环比看，房地产市场的力量正在发生转换，但价格的同比变化并不大，9月70座大中城市中房价同比下跌的仅一座。在这时，任何政策的风吹草动，对楼市而言都是极其敏感的。

令人担心的是，在这个时候做这样的表态，一旦被解读为“限购令有望取消”，两年多来艰难取得的调控成果就有可能毁于一旦，民众对调控政策的信心将彻底崩盘，房价必然再次大幅反弹和失控。

在目前情况下，要对房地产征收房产税和暴利税，很多条件并不具备。一旦取消限购，又无其他的制度性举措替代，无异于放虎归山。

温家宝总理此前强调，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松；还提出要利用这个有利时机，抓紧制定房地产调控的治本之策。这意味着，即使未来要取消限购，前提必须是出台包括暴利税在内的制度性措施。一旦取消限购，对政策的伤害不可低估，来之不易的房价的理性预期会立即逆转，报复性反弹将彻底毁了调控成果。对本来实体经济虚弱的中国经济而言，这无疑是个危险之举。