整个房地产业似乎正在“入冬”

　　记者从上海易居房地产研究院获得的10月房地产行业研究报告显示，9月全国房地产开发景气指数连续四月大幅下跌，预计第四季度将跌至100点以下的不景气区间，行业正在“入冬”，楼市拐点基本确立。

　　报告指出，70个大中城市的新建商品住宅同比价格涨幅比8月份明显下降，接下来数月，随着翘尾因素的减少，同比涨幅还将继续下滑，有可能于明年第二季度出现负增长。从环比综合指数来看，三线城市新建商品房价率先步入下降区间；一线城市也已连续３个月止涨。

　　报告显示，二手房市场反应更加敏感，提前出现“拐点”。9月份，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市，价格下降的城市有25个，价格上涨的城市有24个，持平的城市有21个。

　　价格下降与开发商资金紧张不无关系。从开发企业资金面来看，1－9月，全国房地产开发企业本年资金来源61947亿元，同比增长22.7%，增幅比1-8月下降0.7个百分点，较去年同期大幅下降9.8个百分点。分析开发企业资金来源可以发现，进入2011年以来，随着国内信贷环境继续紧缩，开发企业资金状况不容乐观，企业被迫更多地自筹资金，其比重由1－2月份的34.4%上升到1-9月份的41.2%。报告认为，在信贷政策紧缩、通胀率仍相对较高的背景下，第四季度融资环境仍然严峻。介于楼市持续低迷，资金压力不减，报告预计，企业将不得不加大推盘量，第四季度楼盘促销的现象会越来越多。

　　报告认为，目前，部分城市都已经暗地里放松限购政策。“政策底”已基本确定，第四季度这一现象可能会越发明显。