超三成楼盘降价 广州购房客开始焦虑

　　在各种楼盘降价消息的轰炸下，不少刚买房的市民很焦虑。资料图片

　　开发商发起楼市降价“猛攻”，上海、杭州等地退房潮再次席卷楼市。调控风暴下的广州楼市，尽管有副市长表态称暂时未见退房潮，但是背后仍然暗流汹涌。广州楼市降价暴风雨何时来临的问题备受市民关注，更有市民称上星期下定买房如今寝食难安。

　　业内人士透露，目前广州部分楼盘房价确实出现松动，已经有楼盘价格下降了10％，甚至个别特价单位降幅达到15％。

　　数据：超三成楼盘降价 涨价楼盘比例减少

　　近期，上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，要求给予补偿甚至“退房”。

　　退房潮是否蔓延至广州？

　　在日前的广州保障房开工仪式上，面对本报记者的提问，苏泽群回答说：“你有没有发现有退房？如果有的话告诉我一声，我目前还没掌握到有退房潮的消息。”他表示，广州商品房价格已经得到有效控制，所以我们年初确定的调控目标有把握实现，完全有把握实现。

　　事实上，“新国八条”广州细则出台满8月，广州楼市正在悄然变化。某网站数据中心截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，“新国八条”广州细则出台第8个月，广州市一手房成交套数环比增加10.6％，成交面积环比增长7.7％，全市网签均价则环比下滑3.9％。其中，新四区二县的成交量从此前的4862套增加至5541套，环比增幅为14，更占据全市成交量的82.8％。受结构性调整的影响，广州全市成交均价环比略降3.9％，达到11699元/平方米。

　　值得一提的是，某网站数据中心在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价对比发现，全市在售楼盘中，价格上涨、下跌和“原地踏步”的楼盘“三分天下”。有35％的楼盘依然出现涨价的趋势，这一比例环比减少了5％；有34％的楼盘价格出现降价现象。

　　其中，从化某楼盘成交均价由9651元/平方米下滑到7975元/平方米，跌幅达17.37％。业内人士称，有可能和该盘同时在售洋房和别墅有关。从化另一楼盘成交均价由8755元/平方米降至7327元/平方米，降幅为16.31％。

　　市民：刚下定金 如今寝食难安

　　相比上海、杭州等地，广州楼市似乎波澜不惊，但是背后亦有暗潮汹涌。番禺某豪宅盘近日传来直降6000元/平方米的消息，引来各界关注。据称，该楼盘开盘当天最低优惠价13800元/平方米，均价16000元/平方米，销售人员声称之后均价将调回20000元/平方米。该盘去年推出的复式洋房带装修也是2万/平方米，新组团洋房价格直降6000元/平方米。

　　记者调查发现，在“退房潮”、楼盘降价等小道消息不断轰炸的背景下，不少准购房客和刚刚出手买房的市民深陷焦虑、纠结之中。

　　在南沙工作的郭先生刚刚在当地某楼盘下了定金。“现在吃不下饭、睡不好觉，不知道买房是不是正确的决定。”郭先生说，虽然房子是买来自住，但是也担心刚买到手的房子还没有“捂热”就降价数千元，看到各地接连出现的退房消息，他犹豫着是否要交首付买房，还是干脆舍弃定金再等等。

　　“现阶段买房除了纠结，还是纠结！”在广州妈妈网上，有准购房客发帖诉苦称，楼市“一会喊升一会喊降，把购房者的心都搞得跌宕起伏”，他本来打算等看清楚局势再下手，又传来上调房贷利率的消息。“一方面想买房，但感觉房价会跌，想继续观望，另一方面，又担心房贷会继续升，这样买房压力也很大。”

　　分析：实质性降价还有多远

　　随着10月最后一周的到来，楼市的“金九银十”即将宣告结束。经纬行研究中心分析，继限购后，信贷政策的持续收紧正不断地给房地产市场买卖双方施加压力，消费者购买意愿渐趋谨慎，非实质性优惠未能吸引其入市。

　　在这样的情况下，广州楼市“金九银十”已然成了“铁九铜十”。

　　在上海、杭州等地退房纠纷袭来的背景下，前有存货、后有新货的广州楼市离实质性降价还有多远？

　　中原地产项目部总经理黄韬指出，番禺楼盘直降6000元/平方米是误读，该楼盘目前推出的全新组团与此前产品性质不同，而上海等地是出现同一楼盘、同一栋楼房价的大幅下跌。黄韬说，现在广州的开发商对于减价十分谨慎，多是有策略性地降价吸引买家，如减装修、送物管费、增加一次性付款折扣等。

　　“随着出货和资金压力的增大，开发商有可能以价换量。”业内人士分析，年终将近，开发商面临工程款、材料款、工人工资等大量债务支出，加上现在银根紧缩到期贷款难以展期，短期内房价的下跌是必然的，但是降价周期和价格底部都有待确认。

　　黄韬透露，目前广州部分楼盘房价确实出现松动，已经有楼盘价格下降了10％，甚至个别特价单位降幅达到15％，“但是数量较少”，预计接下来加入降价队伍的楼盘将会更多。黄韬同时强调，只有当房价下降幅度超过退房成本，房价整体大概下降20％左右的时候，退房潮才会到来。

　　仲量联行日前发布的2011年三季度研究报告显示，住宅市场受银根紧缩及楼市调控政策影响，市场观望气氛浓厚，成交低迷，预计未来12个月内广州房地产市场将进入调整期。

　　有专家表示，购房人在买房前应慎重考虑，以免造成不必要的纠纷或者损失。