生意冷清 沈部分房产中介关门

　　在沈阳市沈河区丰乐二街上，一家品牌连锁房产中介加盟店挂出了出兑的招牌，而离这家中介不远的文化东路上，另一家房产中介也新近关门转让店面。

　　在这个深秋季节，沈城房产中介明显感受到阵阵寒意，伴随着部分房产中介关门息业，不少房产经纪人也开始纷纷转行。

　　生意冷清

　　有中介关门息业

　　在沈河区泉园三路，一家中介老板刘先生感叹：“说房产调控政策对沈阳楼市没影响我都不信，每年供暖后才是二手房交易的淡季，但今年的淡季来得太早了，9月初起就感觉买房的人少了，这种情况不止我一家。 ”

　　刘先生的说法得到另一家中介老板李勇的认同，李勇说，限购政策使得二环路内的房主更加惜售，而且这些房主多有两套及以上的房源，他们担心出售后以后不能在二环内买房了。惜售心态下，部分区域的二手房价迅速攀升，造成了卖主要高价买主嫌贵不买的状态，而中介做不成生意只有干着急的份儿。

　　李勇说：“每年九、十月是楼市的黄金旺季，二手房市场也一样，但9月初至今，我没有做成一单交易，往年这个时候两个月保底成交五六套的交易量，如果继续开下去，赔钱的时间至少要有半年以上，明年行情如何仍不好说。”

　　记者沿着泉园路、文化东路、长青街走了一圈，发现除了饭店以外，密集度最高的便是房产中介了，在一条短短数百米的街上竟有不下十家房产中介，竞争的激烈程度可见一斑。

　　从事房产中介行业6年的刘仪佳说，2008年二手房市场不好时沈阳中介倒掉了一大批，第二年市场逆转，马上又出现大量的中介，现在又陆续有中介倒掉，反正投资小、门槛低，掉头容易，这是这个行业的特点。“我认识的几个同行，至少有五个人已经挺不住关门了”。

　　收入锐减

　　房产经纪人转行

　　二手房交易量的萎缩，直接导致房产中介房产经纪人收入的降低，一些经纪人选择放弃这份职业另谋新职。

　　昨日，记者电话联系夏季房交会上曾采访过的一位二手房经纪人王先生，电话那头，王先生称自己已经不做这行了，不挣钱肯定得想办法另谋出路。

　　王先生告诉记者，他先前服务的中介共有4名经纪人，每人底薪1100元，奖金则是交易提成，今年四、五月份自己月收入还能保持到三四千元，可从7月起，自己连续三个月加上提成月收入甚至不到2000元，刨去一顿午饭和交通费，一个月只剩1500元了，还不如人家管吃管住的饭店服务员呢。

　　年轻的房产经纪人宋女士说，房产经纪这个行业人员本来流动性就大，如果在一家店里两三个月没有做成交易，收入基本只是底薪了，老板觉得底薪都是白给开的，一来看老板脸色，二来收入低自己也没心情做，转行就是必然了。

　　门槛效应

　　单价百万房产出手难

　　随着沈阳整体房价的上涨，单价百万元以上的二手房源也在房产中介的广告牌上“比比皆是”起来。不过，记者走访多家房产中介，均表示单价过高的二手房源最愁卖，而“一百万”成为不少买房人的“心理门槛”。

　　李勇给记者举了个例子，因泉园小区划为七中学区，消息传出后，房价每平方米陡涨了近两千元，他接待了一个客户，要给自己一套130平的房子标价102万，“太敢要了，都三十年的房龄了，脑子正常的人都不可能花这么高价钱买这样的旧房”。

　　刘仪佳也认为，除了物业好的品牌小区，单价过百万元的二手房的确不好卖，因为买主如果有百万预算购房款，还不如买套新房按自己的想法装修，而且目前沈城部分区域二手房价甚至与新房价倒挂，已经没有价格上的优势。

　　沈阳房价网的信息显示，目前沈城二手房价均价已达到7700元/平方米，这一价位比沈阳9月商品住宅样本均价6469元/平方米高出1000多元。 主任记者 胡海林

　　开发商观点

　　融创中国控股有限公司董事长孙宏斌：

　　现在融资很困难，资本市场基本上是关闭的，信托的管理也越来越严格，开发贷款也比较困难。所以现在开发商短期能做的就是把销售做好。其实现在是买房的好机会。

　　上海城开集团有限公司总裁倪建达：风险已经显现，房价走势并不乐观。对于资金链实在撑不下去的开发商来说，降价也不失为一个选择。

　　富力地产董事长李思廉：公司已将全年销售目标从年初确定的400亿下调到320亿，降幅达20%。价格下调的空间不会太大，微幅调整也难以刺激成交。

　　保利地产副总经理胡在新：公司希望业绩稳健增长，接下来应该还是保持积极跟进市场的态度，但调价的空间不大。

　　万科：由于销售压力、存货压力相对较低，万科暂未下调全年开工计划。但市场环境的巨大变化对万科的销售有所影响，公司依然坚持原有推盘计划和随行就市的定价策略，继续实行快速销售。 据《第一财经日报》

　　北京通州核心区新盘跌破一万二

　　13200元/平方米起！记者昨日上午从售楼处确认，通州核心区新盘项目东亚逸品阁宣布从本周六开始蓄客，计划12月低价入市，为这个“铜九铁十”画上了圆满句号。

　　据记者测算，按照该项目的优惠方式，折合最低售价仅为11929元/平方米。在本轮楼市调控的持续作用之下，通州核心区房价首次跌破1.2万。

　　业内人士指出，东亚逸品阁的“以价换量”，或将在通州楼市起到示范作用，进一步拉动区域房价跳水。

　　在15300元/平方米的华业东方玫瑰、14600元/平方米的京贸国际城之后，通州再次以“超低价”吸引了人们的眼球。

　　位于通州区核心区、潞苑南大街25号的东亚逸品阁目前已进入待售状态，预计12月开盘，定价13200元/平方米起。另外，每户均赠送面积10%-15%，从本周六起开始免费办理东新惠卡，享受总价日减200元的优惠。

　　也就是说，假设周六办卡，12月1日开盘，一共33天可减免6600元。那么，假定购买一套85平方米的房子，总价为1122000元-6600元=1115400元，再加上赠送的8.5平方米，总面积为93.5平方米，折合售价仅为11929元/平方米。

　　今年8月至10月，通州住宅均价从1.7万元/平方米到1.6万元/平方米再到1.5万元/平方米，每月跌幅在1000元/平方米左右，实现了向下“三级跳”。许多项目出现了明显的价格下降。其中作为“通州第一降”的京贸国际城，更是从价格最高点26800元/平方米降至9月的14600元/平方米。

　　相较于老项目后期的频频调价，此次纯新盘东亚逸品阁出现的“新低”价格，可谓“前无古人”。数据显示，从9月开始至10月上旬，通州在售的16个主要住宅项目中，签约套数仅为400套。面对高库存、低成交的压力，新盘低价入市已是大势所趋。 据《法制晚报》

　　开发商降价遭老业主围攻

　　随着楼市调控效果逐步显现，这一轮降价风波或许刚刚拉开大幕。显然，降价风波让楼市调控陷入尴尬境地，不降价公众不满意，降价则部分前期买房的业主不满意。

　　近日，上海多处楼盘大幅下调房价，引发已购房的老业主极度不满。 10月22日，上海嘉定“龙湖郦城”售楼处聚集众多老业主，砸损楼盘售楼处招牌；10月23日，中海御景熙岸售楼处，众多老业主也纷纷聚集表示抗议，售楼处内部一片狼藉。而绿地嘉定秋霞坊等楼盘也出现了业主纠纷。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。

　　据了解，随着政策调控的效力逐步显现，愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。 中 新

　　市场冷清，沈城部分房产中介开始关门息业，其中不乏品牌中介门店。