厦门二手房成交量明显萎缩 大龄二手房开始主动降价

　　打折、赠面积、推特价房——— 近两周来，厦门众多新楼盘加大促销力度“抢”客户；而一向坚挺的二手房市场也HOLD不住了。导报记者从多家中介了解到，部分区域二手房源的挂牌价格下降，特别是一些房龄老的二手房，平均降幅在10%左右，急售房源降幅更大。

　　房东主动下调 降幅将近10%

　　泉州人老郭在寨上片区有套房子，100多平方米，房龄快十年了，因为儿子儿媳已经搬往别处，他想出手卖掉。两个多月前，他到一个中介朋友那里聊天，对方说价格可以挂高点，单价挂14000/平方米，即便砍价也能卖到13000元/平方米，还让他别着急，慢慢卖。于是，老郭的房子就一直没卖。

　　这几天，他到小区周边四五家中介一打听，现在同小区的房子，报价最高只有13000元/平方米，实际成交也就12000元/平方米。老郭一算，如果两个多月前他下决心挂牌，最少也能以单价13000/平方米成交，而且当时形势好，还好卖。现在楼市不景气，他只好挂12000元/平方米，总价下降近10%。

　　成交一向活跃、被视为厦门二手房市场“晴雨表”的前埔片区，价格也出现了下行。

　　导报记者昨天以购房者身份到莲前的中介店采访，业务员推介瑞景新村里一套90多平方米、总价138万元的房源，合单价14530元/平方米。而在今年7月，这样的总价只能购买瑞景新村78平方米的小两房。

　市场走向低迷 成交量走下坡

　　导报记者在采访时发现，中介业者对“降价”这个词相当排斥。他们向购房者推介一些降价房源时，多以“房东出国、工作调动急售”等理由来回避房价下调的事实。不过，统计数据已明确表明，当前二手房成交量正在严重萎缩。

　　市土房局发布的数据显示，8月，厦门二手房成交1626套；进入9月，二手房成交仅1279套，比8月少卖347套。

　　9月、10月是传统的楼市销售旺季，而在今年严厉的楼市调控下，大量购房需求或退入观望阵营，或转向岛外一手房。一位不愿透露姓名的女中介业务员说，最近店里生意很差，自己在8月售出一套房后，这两个月来都是白跑，一单也没成。

　　有业者表示，目前二手房市场上降价的个别房源，都不在热点片区，且大都是一些房龄超10年的“大龄房”。不过，随着一手房降价楼盘的增多，推盘促销力度的加大，二手房全面降价也只是时间问题。而随着年底银行信贷额度持续收紧，厦门二手房市场将迎来真正的寒冬。