北京楼市库存高签约少 周边区域带动城区降价

　　编者按：初秋乍寒。“金九银十”一度是楼市暖秋，如今却和天气一样，冷清袭来。老百姓是持币观望？还是无币望梅止渴？半价售楼是销售策划，还是炒作闹剧？房产商和购房者谁能hold赢房价拉锯战？政府调控和楼市捂盘，谁更挺得住？中新网财经中心“金九银十 涨跌观察”系列报道，将尝试拨开楼市谜团，剖析房价降势真伪，让你在“金九银十”打好“货币保卫战”！

　　中新网10月26日电 房产频道综合报道。本应让开发商赚得盆满钵溢的“金九银十”如今正越来越像是楼市寒冬开始的转折点。在惨淡的成交量面前是日益高企的库存量。扛不住的除了开发商，还有早先买房置业的业主。从北京周边区县楼盘出现明显降价，到上海深圳出现多处七折楼盘，甚至有业主打砸开发商售楼处。这一切迹象表明，原本还若隐若现的楼市拐点似乎真的近了。

　　北京期房库存创新高 签约量惨淡

　　来自北京中原地产的统计数据显示，9 月1日至10月25日，北京新入市的商品期房住宅项目合计为53个，这些项目提供的住宅套数合计为16169套，可售面积达到230.68万平方米。受上周末10盘取证入市的影响，北京期房住宅存量也迅速上升，达到79910套，逼近8万套。加上现房37763套的库存，全市住宅库存创下2009年6月以来新高，达到117673套。

　　高库存之下是惨淡的签约量。中原地产数据显示，截至10月25日，53个项目累计签约套数为1940套，签约面积只有20.6万平方米，签约率仅为8.9%。《新京报》10月25日报道，亚豪机构副总经理高姗分析认为，在严厉的调控政策下，部分中小房企资金链已经颇为紧张，即便是大型上市房企，也面临很大的现金流压力，因此，不少开发企业被迫选择在“金九银十”入市促销。预计10月最后一周入市量仍将上涨。业内分析认为，在受调控影响遭遇资金收紧的背景下，房企不得不选择抓住“金九银十”的尾巴促进销售。

　　北京周边房价大降 或将“区域包围城市”

　　国家统计局数据显示，9月北京新建住宅价格环比涨幅为零，据悉这已是连续四个月停止上涨。而从北京近期入市楼盘看，不少处于平稳推盘或者新盘低开的态势。

　　《第一财经日报》25日报道，2011年7月份开始通州的房价开始大幅度下跌，从8月份的均价1.7万元/平方米，直跌到了10月份的1.5万元/平方米左右，每月跌幅在1000元/平方米左右。在领跌项目中以当年涨幅最快的几个项目为主，如京贸国际城(楼盘资料业主论坛) 、珠江拉维小镇(楼盘资料业主论坛) 等。其中京贸国际城是北京降价幅度最大的一个项目，2010年底该楼盘的价格一度达到2.68万元/平方米的最高峰，随后降到1.98万元/平方米。而在今年一次“特价房”促销中，该项目一度降至1.4万元/平方米。

　　除明降楼盘外，还有不少楼盘进行了“暗降”。该报道中称，通州天时名苑10月23日该项目推出的5号楼均价14300元/平方米，比此前几期楼盘的价格每平方米降了几千元。龙湖旗下长楹天街上周末取证拟售31754元/平方米，和3月预售价格持平；即将开盘的大兴时代天街项目目前报价11800元/平方米起，较之前报价出现下调。龙湖北京公司有关人士表示，多盘入市、新盘低开，都是主动适应市场、保证周转之举。

　　由此看来，尽管目前北京城区房价尚无明显动作，但在通州、昌平、大兴等周边区域普遍“领跌”的情况下，降价趋势很可能从周边区域逐步向城区蔓延。北京联达四方房地产经纪有限公司杨少锋在接受《第一财经日报》采访时表示，目前北京降价阶段的楼盘占市场的1/4，随着春节临近，开发商资金回笼压力加大，降价范围和降价幅度都会大幅扩大，楼盘降价接下来会成为一个普遍现象。