楼市“限购”政策下 商务公寓大热

　　临近年底，整体经济形势依旧迷离，银行的信贷额度日趋紧张，在这样的大环境下，刚需购房应该买什么房，投资购房又该如何选择？

　　在位于深南东路和东门中路的港澳8号开盘仪式上，开发商请来了著名影星张国立为楼盘代言，而比张国立更受瞩目的，是在该楼盘一次性次推出的564套小户型单位中有112套不限购的商务公寓。

　　在现场，购房者刘先生告诉记者，由于普通的住房投资受到“限贷、限价、限购”的“三限”影响，所以他将目光锁定商务公寓。

　　深南路上最知名的旧楼改造项目

　　投资房地产的人都会对李嘉诚“地段、地段、地段”的名言体会深刻。一个好地段的房屋是保值增值的最大保证。罗湖东门是公认的黄金地段。大运之后，再造新罗湖的消息成为楼市利好。

　　在样板房开放当日，港丰房地产开发(深圳)有限公司副总裁王湘庆向记者介绍了该项目的区位优势。伴随着向西黄贝岭等十大城市更新项目近期同时开工，政府斥资千亿元打造以东门为核心的国际消费中心步伐加快。

　　据悉，政府将投入千亿元实施《罗湖先行先试建设国际消费中心行动计划》，其中，罗湖市政府联手华润集团，将地处罗湖东门、人民南、地王“金三角”核心商业区的罗湖老区委和东门湖贝旧村，打造成超大规模、更高标准的都市商业综合体。

　　在商业氛围浓郁、商贾如云的罗湖东门，商务公寓众多。此次推出的港澳8号几乎可称得上是深南路上最知名的旧楼改造项目，在它的564套小户型单位中，112套商务公寓不受限购，且加送20万元的精装修。同时，王湘庆还介绍，港澳8号还特邀全球著名酒店物管美国棕榈假日为业主提供物业管理外延服务。希望能吸引了大批以东门商圈为核心散发的多级生活圈内的商业人士、商务人士。

　　商务公寓首付比例五成以上

　　市民龚女士最近对商务公寓极其动心，由于限购的原因，已有两套房的她无法再买房，但是随着孩子的成长，她希望将父母接来深圳照顾孩子，因此住房成了问题。

　　在与记者的攀谈中，她也告诉记者，因为购房的迫切需求，她想选择一个商务公寓，“一方面自己可以居住，另一方面也可以用于投资”。

　　事实上，自去年开始的楼市调控政策至今仍然严格，对于大多数没有购房的人来说，目前普通住宅的价格会否再跌成疑，楼盘的成交量也一度走低。但是在商务公寓方面，由于不受限制，吸引了很多像龚女士一样的人群。

　　深圳市美联物业全国研究中心主任徐枫告诉记者：“商务写字楼有固定人群，并有着自身的要求，一方面它不限购，但另外一方面它的资金门槛相对较高”。

　　她介绍，商务公寓因为用地性质的不同，产权年限50年，同时首付也须到五成，而近期可能会提高到六成首付，另外，能够贷款的年限也受到了影响。因此，投资商务公寓大多是有一定经济实力的客户。

　　如她所说，作为深圳知名的旧楼改造项目，港澳8号的使用年限一直是讨论的焦点。对此，开发商明确告知：楼盘的土地使用年限从2006年开始计算，单身公寓为70年，商业、商务公寓为50年。

　　租金回报率略高于一般住宅

　　事实上，商务公寓在邻近的广州供应量更大，但据徐枫介绍，事实上广州的商务公寓销售状况一般。“这是根据客户的需求来决定的”，徐枫说，对于大多数投资客来说，商务公寓是用来出租的，商务公寓的客户群体固定，一般为写字楼中的高端白领。此前，这样的客户集中在蛇口、地王商圈，在东门，来往贸易的客户较多，也有极大需求。

　　对于商务公寓的投资回报率，徐枫表示，目前看来，商务公寓的投资回报率略高于普通住宅。现阶段深圳一般的住宅投资回报率为2个点左右，而商务公寓的回报率在2.5个点到3个点之间。

　　记者也对比了港澳8号推出的单位，据开发商介绍，目前112套不限购的商务公寓价格将高于一般住宅，差价大约在800—1000元/平方米左右。同时，开发商透露，楼盘商业裙楼部分将自己持有，目前正在与赛格集团洽谈合作，计划将赛格引进东门，这应该也会成为客户选择投资的一大利好。

　　开盘当天，记者在现场看到，前往看房的人络绎不绝，销售人员告诉记者，目前销售形势较好，“毕竟地段摆在那里嘛”。