厦门第一大盘接棒楼市降价潮 最低5000元/平方米

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     此前商报报道了岛内融景湾楼盘每平方米降价7000元，成为厦门大幅降价第一例。记者昨天得知，厦门第一大盘金帝中洲滨海城也接棒了楼市降价潮，特惠房源一次性付款可获七五折优惠，折算下来部分房源起价甚至达5000多元，已逼近开发商成本价。

特价房接近开发商成本价

潘石屹最近成了网友调侃的房价计量单位，一潘等于1000元/平方米。网友期盼房价跌到5000元就开玩笑说“山不在高、五潘则灵”。厦门近期就出现了“五潘则灵”的楼盘，加入促销大军的是厦门第一大盘金帝中洲滨海城，该项目位于环东海域，总占地面积1500亩，建筑面积约200万平方米，被称为厦门最大的地产开发项目。记者获悉，此次降价促销的属于一期房源，均价8000元，购房者一次性付款就可享受七五折优惠，部分特惠房源折合算下来每平方米成交价5000多元。

不过这种特价并非全盘铺开。中洲滨海城开发商福建仁文建设公司营销总监林进华告诉记者，一期房源已售出近700套，这次一次性付款特惠的是尾盘房源，每日限2套，面积约130平方米，楼层较低，所售房源多为一、二层，高层一线海景的房源并没有加入此次促销活动。

林进华说，楼盘每平方米楼面价成本3000多元，加上建安成本，每平方米成本接近6000元，个别特惠房源售价已逼近成本价了。开发商推出一次性特惠与银行停贷消息有关，个别银行已暂停了首套房房贷，全款买房特惠是个不错的卖点。

曲线降价 巧避前期业主维权

得知金帝中洲滨海城降价信息后，厦门楼市资深观察人士、社区楼总编辑程凌虚形容厦门开发商聪明，这一招可曲线降价并巧避了前期业主的维权。他说，这两天龙湖地产等开发商在上海降价销售，遭到前期购房业主反对。厦门开发商采取一次性特惠的方式，定价策略上已考虑到了可能面对的退房风波，但由于是一次性付款特惠的尾盘，使得按揭购房的业主很难找到退房的理由。

程凌虚说，前不久岛内融景湾每平方米降价7000元，成为实质性大幅降价第一例。如今厦门第一大盘位于岛外的楼盘也加入促销大军，房价下降的拐点越来越鲜明。未来的降价趋势将是岛外房子先于岛内，岛内郊区先于市区。从开发商角度来看，将是民营房企先行降价，随后是本地国企，然后是央企和上市公司跟进。