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超小户型在香港颇为流行。
万科首个低收入群体试验住宅项目万汇楼单身公寓的客厅。
万汇楼单身公寓的卧室。
近日，万科总裁郁亮公开表示，万科下一步计划以建15平方米的超小户型为主。一时间，超小户型成为众人热议的话题。一些人担心，15平方米的小户型，“麻雀”如此之小，如何才能五脏俱全？这种户型在空间设计等方面又有怎样的新要求？更为重要的是，对买15平方米的过渡客来说，该不该列入限购的行列？
万科将开发超小住宅引争议
10月18日，万科总裁郁亮首度向外界透露，万科将大规模开发15平方米的超小户型住宅。“这不仅仅是‘试水’的概念性商品，而是万科将来大规模开发、以适应楼市的主力产品。”
“万科不仅要建，还要大规模地开建。”郁亮透露，万科各地分公司目前正和当地政府洽谈，希望能让这类可使更多“年轻人买得起的小房子”在未来市场上大量推出。
有市民担心，15平方米的小户型单位，“麻雀”如此之小，如何才能五脏俱全？甚至连一张大床都很难放下。也有人指出，如果这种户型分隔不合理，整个空间将会很局促，让居住者犹如生活在“牢笼”里。
也有业内专家指出，15平方米的目标客户究竟是哪些？如果以过渡性的年轻白领为主，这部分人将来换大房时，该不该纳入限购的行列？如果纳入限购行列，这对过渡客来说，首付六成是不是有失公平？
更有业内专家指出，不管怎样的户型出来，都难免成为投资客的“盘中菜”。如果这部分房子多被投资客购买，那15平方米的超小户型就失去本身存在的意义。
房子越小越难做
超小户型对开发商提出了更高的要求。郁亮称，房子越小越难做。“要在这个15平方米的超小户型住宅中，完全放下房间内的设备，家具甚至需要定做。”即便如此，万科依然坚持投入超小户型住宅的研发。“开发超小户型产品并不仅仅是为了赚钱，更是为了社会责任。万科未来的目标之一，就是让更多的年轻人能买到买得起的小房子。”郁亮表示。
先不管万科是否真的大规模做，但不得不关注的是，开发超小户型对开发商而言，将会面临新的技术问题。
地产经济学家邓浩志认为，从设计的角度而言，超小户型面临的问题会比较多，首先设计上会出现不少难题，由于户数较多，所需要的公摊面积也较大，所以每套的实用率也会较低。其次，居住人口密集、户数多，也对物业管理提出新的要求。
著名房产专家赵卓文则认为，对开发商来说，在开发超小户型的技术环节，是没有多大问题的，主要问题还是在市场方面。
超小户型该不该纳入限购范围？
超小户型住宅的买主，是否也会被纳入限购行列？郁亮认为，如果购房者购买了这一过渡性住宅，在几年后结婚生子等情况下需要换大一点的房子，但又因已购买一套房而被限购，那么这就需要探讨了。“目前很多地方政府表示支持万科的超小户型住宅。”
满堂红研究部高级主任肖文晓认为，15平方米该不该限购是一个很难研究的命题。限购令本来就有“不公平”的地方。比如，为什么本地人可以买两套，外地人只能买一套？这对外地常住人口同样是不公平的。再比如，现在同样有很多人第一套购买了小户型，他们换房的时候一样要首付六成？
邓浩志则认为，该不该纳入限购范围应该由政府判断市场到底投机气氛有多重，市场的供应是否能够满足需求，而不是以产品大小来确定。
难免为投资客做“嫁衣”
谁会买15平方米的超小户型？不少人认为，如此之小的户型，总价相对不高，如果在政策方面没有任何“门槛”，不管限不限购，都可能会成为投资客的“盘中菜”。
邓浩志认为，房子是居住需求还是投资需求一般很难界定的。15平方米的也可能用于投资，因为总价低，所以有可能吸引更多的投资者。
肖文晓同时认为，从目前的市场来看，这样的小户型通常为投资客所青睐，用以出租获利，自住的比例并不高。而由于面积太小，如果产品在价格的经济性和居住的实用性、舒适性之间不能很好地平衡，年轻人恐怕也很难会将其当成过渡置业的首选。记者从知情人士处获悉，越秀等老城区的房改房，户型单位在15-30平方米，以出租为主。在越秀有一套15平方米房出租的邹某告诉记者，目前该套房的租金为850元。
业内人士指出，如果超小户型在销售环节没有相关政策约束，难免会被投资客收入囊中，这就有失超小户型存在的初衷。
专家建议
“麻雀虽小”如何五脏俱全？设计空间要弹性化
华南理工大学建筑学院教授赵红红建议，小户型空间设计一定要弹性化，设备上要适合小户型，使餐厅也可以是客厅，客厅也可以做餐厅。同时，建更多的贮藏空间，如间墙柜、吊柜、床下柜等。更为重要的是，还要增加科技含量，通过对声、光、热的控制，来节省能源。
地产经济学家邓浩志认为，小户型或成为未来大城市发展的趋势。土地价格上涨导致住房价格越来越高，而北、上、广这些超级大城市的房价更让许多打工一族望而却步。为了能“留在”大城市，购房者只能购相对较小的房子，而对于开发商来说，降低每套住房的总价、降低购房“门槛”的超小户型无疑是最有效的办法。
邓浩志还认为，从设计的角度而言，小户型面临的问题也会比较多，一方面，在设计上会出现不少难题，由于户数较多，所需要的公摊面积也较大，每套的实用率也会较低，所以在设计上要重点考虑如何增加实用率的问题。另一方面，居住人口密集、户数多，也对物业管理提出新的要求。
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西安已现13平方米户型
早在去年，西安就已经出现了13平方米的小房子，被网友称为“全国之最小的户型”、“火柴盒式住宅”。
据了解，该楼盘一层就有住户二三十户，每户建筑面积为13平方米，使用面积约10平方米。然而麻雀虽小，五脏俱全。门厅靠墙一侧有一米多宽，可以用来置放鞋柜，墙面设置了操作台、水槽、吊柜。形似“抽屉”的抽拉式抽油烟机被巧妙地隐藏在吊柜内。抽出来，抽油烟机便亮灯开始吸取油烟；推进去，便自动熄灯停止工作，丝毫不浪费空间。洗菜、切菜、炒菜等等环节，都可浓缩在一米多长的操作台上。
但卫生间最多也就两平方米大。为了少占空间，门被设计成向一侧推拉折叠式。卫生间内除去马桶、电热水器、面盆，剩下的空间就只能容一人站立。
采写：南都记者徐凤
资料图片
观点
把户型做小是未来发展趋势
虽然对于超小户型存在很多争议，但邓浩志认为，万科超小户型或成为未来大城市发展的趋势。如在香港，40平方米左右就可以做到两房一厅，单间也就十来平方米。土地价格上涨导致住房价格越来越高，而北、上、广这些超级大城市的房价更让许多打工一族望而却步。为了能“留在”大城市，购房者只能购相对较小的房子，而对于开发商来说，降低每套住房的总价、降低购房“门槛”的超小户型无疑是最有效的办法。著名房产专家赵卓文同时认为，在整体房价攀升的现状下，房价已经处于相当高的位置，如果把户型做小，确实是未来的房地产发展方向。
满堂红研究部主任沈锐培认为，就目前而言，自住需求成为市场绝对主力，而未来随着保障体系的完善，房屋会向居住价值回归，万科的判断是正确的。另外中国户籍制度要求有房子才能入户，这种小单位迎合了这部分需要，所以从理论上说其是有市场的。
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