产权交易成为楼市筹资新渠道

随着楼市宏观调控深入，银行贷款、房地产信托、民间借贷等融资大门纷纷关闭，开发商资金链紧绷，而卖掉公司股权套现，已经成为湖北部分中小房地产开发商的无奈选择。

截至昨日，据本报记者根据产权交易所挂牌、上市公司公告信息统计，今年以来，相继有15家湖北房地产企业挂牌出让全部或部分股权，挂牌总价超过30.98亿元。其中，武汉光谷联合产权交易所，今年挂牌出让股权的房企有6家，单笔挂牌金额最高达到13.95亿元。此外，记者查询上市公司公告及公开信息，有9家湖北房企股权有意或已经进行转让。

实际上，不仅仅是湖北地区，中原地产统计，今年1~9月，全国房地产企业累计股权并购数量已经达到87宗，总交易金额达256.65亿元；同比分别增长42.6%和105%，而2010年房地产股权交易为84宗，成交金额为165.25亿元。房地产企业股权套现已经出现大幅增长态势。

从湖北企业转让股权的目的看，既有经营压力困难导致转手，也有国有企业遵循退出房地产行业的政策要求，更有通过股权转让，寻求与大型开发商合资开发的目的。有意思的是，15家企业中，只有2家愿意100%转让股权离场，其余13家都是只愿拿出部分股权转让，最低转让股权比例只有11%。

这意味着，目前湖北房地产行业兴起的并购潮流，更多是中小房企冀望通过股权转让，将手中苦于没有资金开发的土地，转让给更有实力的开发商进行共同开发。与其说是卖股，不如说是卖地，但只出让部分股权，意味着他们对房地产后市仍抱有希望。“对于开发企业而言，土地就是最重要的资产，某种程度上看，转让股权也就是转让土地所有权。”武汉房地产开发企业协会人士认为。

但即使如此，受政策打压掀起的并购潮流，也将推动武汉房地产行业整合速度。