天津滨海新区83个楼盘打折 购房者仍观望

　　为了抓住10月这一最后的销售旺季，滨海新区各个项目都是使出了浑身解数，优惠力度进一步升级。根据专业网站的统计数据，相比9月，滨海优惠楼盘数量增加了29.69%，在整个天津市中增长幅度最大。越来越大的优惠力度在让区域部分购房者感到实惠，也加深了另外一部分购房者对楼市价格进一步下调的预期。滨海楼市价格拐点是否到来、价格是否探底成了区域购房者最为关心的楼市谜题。

　　滨海楼盘“折”声一片

　　根据搜房网数据监控中心统计，今年10月份滨海新区优惠楼盘为83个，环比今年9月份的64个楼盘增长了29.69%。滨海新区优惠楼盘数量占区域楼盘总数126个的65.87%，占全市优惠楼盘的30%，两个比重均超过天津市内六区、环城四区以及远郊楼盘所占比重，排名第一。优惠楼盘大量增加的同时，优惠力度也快速攀升，滨海新区不少楼盘更是打出了低于九五折的超低折扣。虽然“银十月”滨海楼市“折”声一片，但是“银十月”的成色较金九月更为不足，截至10月21日，10月份滨海新区共成交新建商品房658套，环比9月同期滨海新区新建商品房成交的786套下降了16.3%。“银十”惨淡收官几成定局。

　　10月份滨海楼盘的优惠力度进一步扩大，很多楼盘不但延续了9月份的大幅优惠政策，更进一步增加了优惠力度，以此吸引更多的购房者，不少项目更加大了优惠的时效性，让购房者拥有更多的紧迫感。

　　已经预热了一段时间的滨海第一盘——宝龙国际中心于9、10月份推出了最新优惠政策，规定在10月15日前到售楼处参与验资排卡，并且在开盘当日成功认购的客户，可以享受到房款直减20万元的特惠，15日之后优惠将改为15万元。同“限时”排卡优惠相比，拥有很大优惠力度的“特惠房”和团购仍然是区域内众多项目优惠政策的首选。“我们项目推出了周末特惠房的政策，每周都会拿出一些房源来做特惠，虽然根据推出的房源不同优惠也会有所不同，但是相比平时的折扣力度要大很多，每周末冲着特惠房来的客户很多，提高了我们的客户来访量。”位于塘沽的某大型项目推出的周末特惠房活动已经持续了一段时间，房源的低价一定程度上提高了项目的人气。根据搜房网相关数据统计，在天津市团购楼盘排行榜中，滨海新区区域内超大盘——首创·国际城、远洋城都名列前茅。区域内有些项目的团购价格甚至跌破8000元每平方米，价格优势十分明显。

　　除了作为滨海核心区之一的塘沽在此波“优惠潮”中表现十分明显外，汉沽、大港等区域不少项目也悄然加入了优惠的行列，其中一些楼盘推出的特色优惠活动颇具新意，对于吸引客户眼球起到了不错的作用。位于大港的福汇华庭项目已经处于尾盘阶段，该项目于近期推出了购房赠送装修基金的活动，购买者可以按照每平方米500元的标准获得装修基金。价格领衔汉沽的泰达汉郡项目属于汉沽地区的高端楼盘，该项目推出的特惠房优惠力度可以达到八折，均价变成6300元每平方米起性价比的提高让项目受到了很多购房者关注。

　　业内人士杜先生认为，目前滨海新区楼盘优惠力度增大，一定程度上反映出了接近年末，不少项目开发商资金链趋于紧张，“以价换量”的情况增多，而处于“买涨不买跌”的惯性，不少购房者在目前看不到价格“底线”的情况下，购房欲望仍然不容易激起。在众多采取大幅优惠的项目之中，性价比高、口碑好的项目将更有可能获得良好的销售业绩，成为“优惠潮”中的得利者。

　　部分项目价格仍然坚挺

　　相比区域内很多项目的“降”声一片，很多项目在这种不利的市场境况下仍然保持着原来的价格水平，这些价格仍然坚挺的项目多数都拥有自己的“法宝”，区位的优势以及产品的稀缺成了它们保持原有价格的“底气”。在目前严峻的新房市场情况下，降价不一定可以赢得客户，不优惠又让不少客户持续观望，降与不降成了摆在这些坚持价格的高端楼盘面前的两难选择。

　　位于滨海核心区的某洋房项目近期的日子不太好过，成交量一直都处于比较低迷的状态。尽管如此，该项目的一位工作人员表示，项目的售价并没有降低，也没有推出大力度优惠的打算。“未来随着周围环境的成熟，项目的升值潜力很大，因此虽然区域内很多不成熟区域的新房价格出现了大幅跳水，我们一定程度上也会受到冲击，但是项目未来降价的可能性仍然不大。”

　　同该项目类似，位于开发区的某高端项目价格也始终保持着高位。该项目比较高的精装修标准以及周围良好的配套成了其价格依然高企的“底气”。“项目的精装修和户型设计是很不错的，位置也很好，知名开发商可以保证项目的品质。虽然现在市场情况并不好，但是我们暂时还没有降价的计划。同时对于潜在客群为高端人士的项目而言，少量的价格刺激是否能够撬动成交也是一个疑问。”项目的一位策划人员表示。

　　除了高端项目，一些位于老城厢的准现房、现房项目也都成了坚守价格的“堡垒”，适宜的中小户型、短时间即可入住的高效成了它们价格之外的主打优势。位于车站北路附近的某项目策划人员说，虽然项目的价格一直都保持和之前持平的程度，价格并没有降低，但是项目的销售情况还不错。“我们推出的2室户型比较好，在区域内是比较稀缺的，同时项目还属于准现房，客户可以直观看到楼盘的质量，这种踏实感也是很多客户宁可价格稍贵一些也选择我们的原因。