北京居民购房意愿创5年新低 四成买家持币观望

　　据《金融时报》报道，三季度北京市城镇居民购房状况问卷调查显示，房价满意度指数已经连续3个季度回升，但居民购房意愿创5年来新低，买卖双方仍陷胶着状，对于未来一年的房价走势，看涨的居民占31.2%。《金融时报》由央行主管，是央行和国家外汇管理局授权公布金融统计资料的惟一媒体。

　　看跌者预期平均跌幅12.5%

　　据报道，本期居民的房价满意度指数为-79.9，较上季度提高0.1个百分点。至此，房价满意度指数已经连续3个季度回升。

　　调查显示，对于未来一年的房价走势，看平的居民占36.7%，较上季度上升6.2个百分点；看涨的居民占31.2%，较上季度下降8.2个百分点，其房价涨幅平均预期为9.8%；看跌的居民占20.6%，较上季度上升4.1个百分点，其房价跌幅平均预期为12.5%。

　　北京中原地产研究总监张大伟认为，看跌未来房价的居民，出现了明显的上升。限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗，而且预计需求将越来越少。贷款政策继续收紧，目前第一套房贷款利率各家银行也有上调的现象，而且额度明显收紧使得刚需难以入市，同时贷款的成本也相对增加。

　　近四成买家持币观望

　　连续的调控政策导致居民的购房意愿大幅下降，三季度有30.6%的居民表示有购房意愿，再创5年来新低，较上季度下降4.3个百分点。

　　目前买卖双方仍陷胶着状，近四成买家持观望态度，过半卖家将推迟出售。当前有购房意愿的居民中，63.7%改变了原购房计划，其中，提前、推迟购房计划和选择观望的居民占比分别为14.2%、14.2%、35.3%；另外36.3%的居民仍按原计划购买房屋。而有售房意愿的居民中，65.6%改变了既定的售房计划，其中，53.8%选择了推迟出售，仅有11.8%选择加快出售；另外34.3%仍按原计划出售。

　　张大伟表示，买卖双方博弈过程加剧，市场接近拐点。北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，这一家庭总量大概在20万户左右。本轮调控如果能够持续到明年，那么预期明确的拐点很可能出现在明年3月左右。