上海外围房价松动中心城区仍矜持 部分楼盘以价换量

　　晨报讯 进入“银十”以来，当外环区域部分楼盘项目开始打折促销试图“以价换量”时，中心城区中高端新盘价格却依然坚挺。上周末，记者走访徐汇滨江及浦东唐镇板块两楼盘售楼处发现，前期个别楼盘房价出现“跳水”的情况，已让购房者在选择是否出手时更为审慎。

　　位于浦东新区唐镇唐安路50弄的毕加索小镇上周末推出了部分新房源，主力户型为90平方米的毛坯二房。昨天上午，记者从轨交2号线唐镇站下车步行约20分钟到达售楼处时，已有不少看房者围在沙盘前咨询楼盘信息。工作人员介绍，这次推出的是小区二期房源，于上周六正式开盘，第一天总共成交了14套。

　　项目开发商也同步推出了时下较为流行的团购优惠措施，即办理搜房会员卡满20人有2500元/平方米的折扣优惠，满40人则有3000元/平方米的优惠。

　　前来看房的大多是首次购房者，还有个别有置换需求的市民也来摸行情。面对折扣，看房者多保持观望态度。有看房者直言，虽然目前的价格已基本到了自己的心理价位，但考虑到最近部分项目的价格已出现“跳水”，加上实地探房后发现这里卖得不算快，因此决定“再等等看。”

　　与外环区域项目主动降价促销相比，上周日新开盘的一内环区域豪宅楼盘则显得很“矜持”。此前机构发布的数据显示，位于徐汇滨江板块的海珀·旭晖将推出60－90平方米的小户型，及272平方米的两房、278－304平方米的三房、289－541平方米的四房等总计117套新房源。此次开盘推出的只有两栋商住性质的精装服务式公寓，有69平方米及91平方米两种户型。

　　而即便是商住物业，此次海珀·旭晖推出的服务式公寓价格依然不菲，总价在400万元以上。据销售人员介绍，同一项目住宅开盘后，单价预计将达每平方米8万元－10万元。

　　据搜房网最新统计，徐汇区目前有12个新盘，其中在售盘11个，徐汇区占据内中外三个环线，因此价格差距悬殊，最低均价29000元/平方米，最高均价达80000元/平方米。业内人士指出，自从限购令颁布以来，内环内豪宅市场今年以来持续处于低谷，鲜有新盘推出，也鲜有成交。