金九银十常州楼市成交量不济 房价下行指数增大

2011年的金九银十已经过去大半，全国楼市萧条声四起。成交量下滑，房价不断下跌，成为楼市最大新闻，无论是购房者还是开发商，观望不断。而常州楼市也未能幸免于难，成交量较去年金九银十而言，跌幅惨重。

从9月来看，相比往年金九银十的销售旺季，今年九月的常州楼市略显冷清，由于楼市调控政策的累加效应，楼市再度陷入观望期，9月成交量较去年同期大幅回落。2011年9月含政策性用房在内的商品房成交39.60万平方米，环比涨幅9.80%，同比下跌55.49%；住宅成交24.95万平方米，环比成交稳定，同比下跌60.44%；价格方面，本月商品房成交价格7983元/平米，住宅成交价格6687元/平米，较8月成交均价有所上升。

而从已经过去大半的10月来看，据搜房网数据监控中心统计显示，截止10月19日，常州商品房成交面积为28.11万平方米，成交套数为2586套，成交均价为7559元/平方米；住宅成交面积为18.77万平方米，成交套数为1711套，成交均价为7070元/平方米。而2010年10月，常州商品房成交10807套，成交面积1192422平米；其中商品房住宅成交7880套，成交面积983052.8平米。从数据对比来看，去年10月常州日均住宅成交套数达254套，而今年，以目前的成交趋势来看，10月住宅日均成交仅达90套。以此可以推测，常州楼市即使只要达到去年一半的成交量，都是望尘莫及。

从上图中可以看出，进入8月淡季以来，常州商品房市场未见大的波动，成交量一路低迷。进入9月以后更是出现下滑趋势，比8月淡季更淡。到9月底，10月黄金周过后，成交稍微小幅回升，不过依然低迷。虽然说10月尚未过去，如今定论金九银十似乎为时过早。但以这种趋势来看，信心指数真的不高。

而从成交均价来看，从曲线中也可以看出，进入9月以来，商品房和住宅成交均价就开始一路上扬，直到10月稍微有所下浮，不过幅度不大，且这两周又出现了回升趋势。住宅成交均价一直保持在7000元/平米左右。

以目前的常州楼市形势来看，“金九不金，银十不银”已经成为定局。那么，接下来，常州楼市是否会走向下行呢？由于销售不畅，年度销售计划被业内称为“已成绝大部分开发企业不可能完成的任务”。业内人士透露，眼下开发商的对策可以分几种：打折促销、降价走量；多方位融资，继续坚持；多个企业联手(合作、并购等)，降低压力，等待政策解冻。年前这两个月看，由于年底还贷压力和销售计划压力，降价走量的可能性在增强。