房产市场交易“入冬” 刚需购房可考虑出手

　　从2010年到现在，通过一系列严格的调控措施，房价已经得到有效控制。从让人眼花缭乱的房地产广告，从门可罗雀的房产中介门店，我们可以看到现在的房地产市场已然进入冬天。

　　市场总是在最低迷时才看见希望。我认为对于刚性需求和改善性需求购房者，现在是买房的好时机。目前具备购房能力且有购房资格的顾客群有限，而市场上房源的供应量比较充足，不仅可以从容挑选称心的房源，更有一定的议价空间。

　　也许有人还在期待着房价大跌，期待着30%甚至更高的跌幅。可房子与股票等一些金融工具不同，房子不仅具备价格也拥有价值，过大的涨幅和跌幅都不利于整个市场的金融秩序，不利于民生。

　　从投资的角度来看，可以说，以后房地产住宅市场的投资回报不会再有很大的收益了。国家已经有效地控制了房地产住宅市场，房价不可能再有暴涨的机会。以前靠低额首付加高额贷款来炒房的手段，在收紧信贷、贷款利息上浮的金融环境下根本赚不到钱。

　　但房地产市场也不会因为投资客的离场而崩溃，因为市场上还是有很多刚性需求和改善性需求的人。以后商品房的建成量没有以前那么大了，也就是说没有多少房子让人挑了。特别是一手房，目前除了外环附近还有比较多的新盘供应，在内环内甚至中环内新建商品房都已是越来越少了。

　　如果说现在是刚需客户买房的好时机，那么该买什么样的房子呢？

　　我觉得首先可关注一些新盘项目，在现在市场低迷的情况下，很多企业都需要快速回笼资金，纷纷采取“以价换量”的销售策略。买到便宜房的可能性相对大一些。特别是一些新盘供应量大的地区，开发商之间的竞争态势比较激烈。

　　另外，可以关注好地段的二手房，一些置换型房东可能会因为限购政策以及资金压力，抛出性价比高的二手房。在核心区域的二手房，如果在户型、环境、朝向、楼层等方面都没有明显硬伤，是非常抗跌的。

　　可以说，对于有刚性购房需求的客户来说，现在就是很好的购房时机。可以先关注市场，多看看楼盘，从容地选择比较。一旦遇到心仪的房子，不妨果断出手。