节后佛山楼市销量上演“大逆转”

　　节后楼市销量上演“大逆转”

　　

　　国庆期间楼市成交呈现十分低迷的局面，但国庆过后一周楼市成交却交出了可观的成绩单，与国庆期间形成鲜明对比。

　　据世联地产数据记录显示，上周佛山成交1573套，较前周增加805套。顺德一手住宅共成交 401套，较前周增加168套，成交总面积为3.95万平方米，环比增加71.8%；成交均价为7961元/平米，环比下跌 5.3%。业内人士认为，第四季度开发商将因去库存而加大促销力度，成交量也应有所上升。

　　 上周呈量涨价跌

　　国庆期间，顺德7天假期的一手楼成交量仅130多套，成为近年市道最低迷的“十一黄金周”，但国庆过后一周，楼市销量则呈现“大逆转”趋势，成交总面积比国庆期间增加71.8%，增幅甚大，而价格则环比下跌5.3%。

　　从各镇街成交量看，杏坛以77套的成交量位居全区首位，其次是陈村，大良、容桂中心城区共成交108套，占总成交量26.9%，其余镇街成交量均在45套以下，均安成交量最少，仅成交2套。从成交均价方面看，乐从成交均价过万元，北滘、陈村、龙江和均安成交均价超过八千，其他镇街成交均价均在 8000元/平米以下，杏坛均价最低，为 4566元/平米。

　　世联地产认为，由于网签数据的滞后性，上周成交量大幅增长，是限购以来成交最好的一周，虽先比去年同期成交量减少近50%，但与今年五一相比增长了90%。

　　 低价产品拉动

　　除了网签数据滞后性，上周呈现成交量上涨的另一重要因素是低价产品的拉动，自9月份以来，楼盘为走货打出了各种折扣优惠或者促销手段，有部分镇街楼盘甚至出现“4”字头，尤其是杏坛的楼盘，金海岸花园、佳兆业可园等，价格优惠且货量较多，上周成交量放大，杏坛的贡献不少。“高性价比撬动了刚需者的神经，以致成交量有较大幅度的上涨。”金海岸花园负责人陈荣基表示。

　　有分析认为，顺德上周成交量环比大幅上涨，但与往年相比，购房者观望情绪十分浓厚，成交情况不乐观。此外，顺德市场整体缺乏新货供应，基本以余货销售为主。而均价在低端项目的带动下，呈结构性调整，市场整体表现为量升价跌。

　　 促销力度或加大

　　对于第四季度的走势，业界普遍认为仍处于调整期。合富辉煌集团执行董事副总经理李慰认为，第四季度开发商极可能为了去库存而加大促销力度，市场新的需求也会被激发，成交量继续放大。“第四季度是刚需者的购房好时机，开发商为了冲刺业绩，不但会加大促销力度，而且会推出好单位来吸引顾客，购房者在第四季度以优惠价格买到好单位的机会比较大。”李慰说道。

　　又有分析认为，预计受房贷申请更加困难的影响，第四季度成交量回升幅度有限，预计将回到正常月成交水平。