“万元盘”拉低北京楼市半月均价 洼地效应显现

　　依旧低迷的“银十”成交中，低价盘走出独立行情。昨日，记者从亚豪机构数据获悉，10月过半，北京商品住宅成交均价环比9月同期每平米下降了8.7%，单价低于万元的部分楼盘逆势热销是均价走低的原因之一。

　　“万元盘”拉低均价

　　据亚豪机构统计数据显示，10月上半月（截至15日）北京市住宅期房、现房累计成交1994套、24.41万平米，环比9月同期成交套数减少3%、成交面积小幅增加4.5%；同比去年同期成交套数大幅减少50.5%，成交面积下挫46.9%。

　　记者注意到，北京“万元盘”凭借低价走出独立行情。亚豪机构数据显示，10月上半月北京市成交均价在10000元/平米以下的商品住宅累计成交425套、4.55万平米，环比9月同期分别增加18.4%、39.6%。

　　记者了解到，9月底刚刚入市的世嘉光织谷，成交价格仅9580元/平米，10月上半月已累计签约304套，签约率超过了推盘总量的一半。10月16日开盘的顺义浅山香邑(楼盘资料) 也在当天实现了超过60%的销售率，其开盘均价为8500元/平米。据亚豪机构数据，10月上半月北京市商品住宅成交均价19845元/平米，环比9月同期每平米下降了8.7%，与去年同比降幅为1.3%。

　　低价盘“洼地效应”显现

　　目前，北京在售14个单价低于万元的楼盘均在郊区，其中密云6个，房山5个，另外三个分别位于顺义、大兴和怀柔。亚豪机构数据显示，在售的万元盘中，除浅山香邑、世嘉光织谷、恒盛小镇藝墅外，其他项目10月销量仅为个位数。

　　亚豪机构副总经理高姗表示，楼盘所谓低价，并不是单与自身相比，还要以周边的同类型的项目为参照。密云、房山“万元盘”扎堆，但总体销量欠佳，顺义、大兴、怀柔目前分别仅一个万元盘，“洼地效应”较为明显。