温州民企资金困局开始缓解 楼市贱卖断臂求生

　　为了缓解小型、微型企业的资金困局，国务院10月12日晚间出台一系列政策，加大对小型及微型企业的信贷支持和税收扶持力度。随着相关政策落实，温州民企资金困局已经开始缓解。不过，资金重压之下的中小房地产企业开始以价换量实现资金回流，在北京和上海，一些缺钱的温州炒房客已经开始低价卖房，缓解资金紧张。

　　实质是炒房者资金链断裂

　　对于温州民间借贷市场，此前，主流媒体报道是“由于经济环境恶化以及中央收紧信贷的影响，今年4月份开始温州的中小企业资金链就断裂，有多达90个企业老板欠下巨债而外逃，初步估计这个信贷的规模是达到了200亿元，随时引爆一场具有中国特色的地区性金融危机。”

　　“跑路现象确实存在，我也曾认识几个这样的企业家，但总体而言还是个别现象，特别是房地产企业，虽然资金普遍紧张，不过，跑路的比例非常低。”北京浙江商会副会长陈俊表示。

　　中国社科院金融研究所研究员尹中立(微博)一直关注温州的经济及温州企业家的行为，对温州今天出现的现象丝毫不感觉奇怪。尹中立表示，在温州出现了数不胜数的成功的炒房故事，当然也就会出现越来越多的企业放弃主业而专注“炒房”的故事，很多企业早已把所谓的主营业务当做了融资平台来经营，其主要精力集中在房地产市场，资金实力强的企业直接从事房地产开发，而资金实力欠缺的从事炒房行为。而越来越多的人和公司则直接参与到与炒房有关的产业链上去，有的从事资金的掮客，有的成立担保公司，甚至银行信贷都成为炒房链条上的重要一环。因此，眼下出现的所谓“部分企业的资金链断裂”的实质是“炒房者的资金链出现断裂”。

　　温州客低价卖房

　　中小企业资金链偏紧的困境，在温州投资客最扎堆的上海、北京楼市初现端倪。上周，上海汉宇地产发布研究报告指出，近来温州客在上海二手房市场抛盘的降价幅度，较上半年明显扩大，许多房源降幅已超10%。在北京，21世纪不动产分析师陈光告诉记者，北京市场上出现了不少温州业主抛售的房源，大多比市场价格低10%~20%。

　　不过，上海中原研究咨询部发布市场监测结果称，“温州客抛盘”目前属个别案例。据该机构对旗下门店业务的统计，目前新增挂牌房产中，确实有温州投资客放盘的情况，但大多数没有明显低价抛售的现象。

　　陈俊表示，温州人抛售房产的情况，并不具有普遍性。从数量上看，抛售只是个案，对整个北京、上海二手房地产市场的冲击不大。

　　“恐慌”高峰或已过

　　为了缓解小型、微型企业的资金困局，国务院10月12日晚间出台一系列政策，加大对小型及微型企业的信贷支持和税收扶持力度。此外，温州市近日出台的一份《关于稳定规范金融秩序促进转型发展的意见》要求各银行加大对中小企业的信贷资金倾斜，对中小企业不抽贷、不压贷，对已经出现危机的企业，要尽力给予资金帮扶，支持重组。

　　瑞银证券中国经济研究主管汪涛昨天在一份报告中表示，市场对中国民间信贷问题的“恐慌”高峰可能已经过去，在温州市政府、中央政府、当地企业的共同努力下，温州的信贷环境有望稳定。

　　拓宽投资渠道是根本

　　“温州有一万亿是民间资本，这一万亿里面有4800亿趴在银行里不知道怎么用。从这个数字当中就反映了一个问题，就是浙江有些先富起来的企业确实有钱，但是寻找不到投资渠道。”陈俊表示。

　　陈俊表示，特别是在经济社会当中，目前高利贷这个行业是坐地生财的，至少在民间老百姓这么认为，其他都没有投资渠道了，就想到这个行业，“比如说我今年一百万投入下去，明年可能坐地生财就达到两百万或者几百万的资金，大家都蜂拥到这个行业，在这个行业当中，守信誉的人也有，肯定不守信誉的人也有，不守信誉的人一跑路跑掉了，带动了整个产业链就崩掉了，就引起了经济问题。”陈俊一直建议政府拓宽投资渠道，不要就现在一个行业或者某两个行业，全部资金压在某个行业非出事不可，要拓宽投资渠道，有些行业是急需要钱，有些行业有大量富余的钱，好像一个水渠一样，这边被水淹了，这边的水一滴水都没有。