楼市成交萎缩 大型房产中介部分地铺关门谢客

赤岗路的一家中介拉闸谢客。

碧映路的这家小中介已空置数月。

某些板块分店每个月10万元业绩才“回本” 但随着成交萎缩大中介开始亏本 文/图 记者田欣

　　本报曾在今年6月报道有小中介倒闭，而目前中介收缩已经蔓延到大中介。近日记者走访发现，海珠区有大型中介的部分门店关门，有的甚至是开店三四个月就“闪关”。据了解，目前某些板块的分店每个月至少做10万元的业绩才“回本”，但随着市道变差，大中介分店也开始亏本了。

　　昨日记者在赤岗附近走访，发现短短一条赤岗路，就有4家中介在最近几个月内关门，其中还包括大中介的分店。在赤岗车站后面，一家满堂红分店大闸拉下，旁边一家电器专卖店的水牌都摆到了门口。电器专卖店的员工说，专卖店才开了20多天，“（分店）从我们开业到现在一直都是关着的。”而另一边的一家湘菜馆老板娘就说，分店已经关了两个月。

　　在卷烟一厂对面，一家小中介也关门大吉，中介名字用红纸遮挡，无法辨认。旁边士多的老板说，这家中介已经关门有一个来月。

　　赤岗路旁边的金丰大厦楼下，一家“广正地产”也人去楼空，门前还贴着“旺铺招租 业主放租”。大厦的保安说，这家中介已经关了三四个月。“这里关了很多地产中介，对面那家也关了一两个月了。”保安指着对面一家新开的“工厂店”说道。

　　记者看到，这家新开的手机“工厂店”正贴着招聘启事，隔壁的烟酒店老板说，以前这是一家叫“源禾益”的小中介，做了一年左右。

　　在珠江帝景内，满堂红的分店也拉下了闸门。旁边一家中介的经理说，这家分店今年四五月份才开业，但到了八九月份，就拉闸了。

　　另一个行家就说，满堂红在江燕路上有3家分店都“有调整”，当时还问他们要不要接手，“我们也实地考察过，发现都是位置不太好、人气不旺的铺，就没有接手。”

　　中介经理：上月亏近3万元

　　“市道好差，希望政府给条活路走啊”，另一家大型中介的高级营业经理坦言，上个月门店业绩只有7万多元，根本不能保本，“像我们这些大中介，一个月要做10万元（业绩）才能保本”。他介绍，他所在的分店铺租很高，一个月租金就要31000多元，加上分店里养着10多名经纪，以一个人3000元/月工资算，人工支出也要3万多元，再加上水电、税费、广告等，起码做10万元业绩才能收支平衡。

　　“现在一些地铺未必是倒闭，不过拉闸是肯定的，只蚀（亏）铺租，到市道好的时候再开”，他坦言，尽管目前还没有收到通知拉闸，但之后会不会“拉闸”就“好难讲”。

　　中介强调只是“停止扩张”

　　合富置业世港花园分行主管甘志坚就说，他有一个原本在大行做店长的同行，去年跳出来在番禺开了一家中介，但今年就已经关闭，现在在手机短信呼叫平台的公司上班。他说，比起大中介，小中介开店不用打广告，也没有行政后勤，一个月赚五六万元就可以回本，但小中介没有能力做一二手联动，所以市道不好的时候也更容易倒闭。

　　满堂红研究部高级经理周峰就表示，公司地铺有部分调整，但都是“位置不好”的地方。不过他强调公司只是“停止扩张”，目前公司的门店总数变化不大。满堂红在今年上半年还在扩张，当时有关人士接受采访时透露上半年新开了20多家门店。

　　而合富置业副总经理潘宇豪就表示，公司目前没有瘦身计划，也不会扩张。兴业地产市场推广主管姚伟亮就告诉记者，目前已经基本完成公司的开店计划，门店已经接近80家的目标，也不会再增加。他解释，这是因为公司策略变化，更多地介入二手市场，还开始做非集团的一手楼盘。

　　分析

　　只因市道差

　　业内人士指出，与去年相比，一家地铺的运营成本没有太多上涨，中介收缩主要还是因为市道不好，而海珠区在去年市道较好的时候，交投特别活跃，所以不少中介都选择在海珠区攻城略地，但到了市道不好时，也就容易出现萎缩。

　　自从调控以后，首次置业者一直是二手市场的支撑点，而近日银行上调首次置业房贷基准利率令二手市场更加雪上加霜。中原地产高级营业经理范炳英估计，未来两三个月将会有大批小中介倒闭。

　　合富置业副总经理潘宇豪认为，若政策持续收紧，年内楼价有很大机会出现拐点，与2008年相似，将会由开发商先降价，一两个月后小业主也可能会随之降价。但即使楼价下降，中介的日子也未必会因此好过，因为即使楼价下跌，受限购、限贷影响，很多买家依然无法入市。

　　二手房计税 电脑可搞掂

　　广东明年3月底前推广应用房地产评估技术

　　本报讯 （记者田欣） 昨日，记者从广东省地税局获悉，广东各市目前已陆续给出了应用房地产评估技术加强存量房（二手房）交易税收征管的时间表，其中广州力争在12月底完成核价系统的本地化改造和数据库建设，明年1月起全面应用房地产评估技术。

　　记者进一步了解到，明年3月底前，全省范围内必须开展推广应用房地产评估技术，评估系统经过调试修正、测试正常、专家评审后，应以各地政府名义向社会公布，并正式在房地产税收征管中使用，实现“以计算机软件评估替代人工评估、替代市场指导价”的二手房交易计税价格核定新模式。

　　尽管目前二手房交易计税价格有一套审核系统，但往往以“市场指导价”为主，设置的最低计税价格与实际市场价格脱节，往往给“阴阳合同”有了操作空间。今年广州市推行二手网签后，对“阴阳合同”、虚报成交价格等行为已有一定遏制，但低价交易现象仍然存在。

　　记者获悉，目前广东省已经制定了推广应用房地产评估技术加强二手房税收征管工作的实施步骤和时间表，今年9月到12月底前，是实施阶段，通过调查分析、确定方法；确定数据采集内容，利用房地产税收征管系统、房管部门、中介机构等多种渠道，进行房地产数据信息采集；建立模型、验证校准；以本地房地产数据信息和评估模型为基础，选定评估软件进行本地化修改，之后还要进行专家评审。