十一楼市调查报告:30城现促销 多数4季度看跌

　　22个城市的多数受访者认为当地房价会下跌

　　27个城市的购房者中首次置业的比例超过50%

　　3成城市中心城区开始出现促销

　　中原集团研究中心近日对全国30个城市的“十一”楼市进行调研发现，受调控政策影响，开发商资金链明显趋紧，30个城市都出现了不同程度的促销，市场投资需求明显减少，首次购房占到购房比例的50%以上。

　　由于“十一”是今年第四季度的开端，众多城市都将房产交易放在这个期间，“十一”长假楼市的表现具有一定代表性。

　　楼盘促销力度更加明显

　　据调研报告，30个城市均出现了不同程度的促销。总体来看，近期各地促销方式较“五一”楼市更丰富，促销力度较之更明显，促销楼盘分布更广泛。

　　从促销方式来看，有8个城市以“尾盘促销及特价房源”为主要促销手段，以福州、南京、北京、郑州为代表，这些城市采取上述促销方式的楼盘超过8成。另有9个城市以“直接打折降价”为主要促销手段，如重庆、武汉以“直接降价”方式促销的楼盘超过7成。与“五一”楼市比较而言，“送礼品”、“送面积”、“老带新打折”等传统优惠方式依然被广泛采用。

　　从促销力度上来看，近期各地楼市促销幅度较“五一”有所增加。60%的城市可感知的楼市促销幅度为5%-10%或以上，而在今年“五一”，这一幅度仅在0-5%之间。

　　据调研，促销幅度较大的城市以杭州、上海、成都、北京、重庆为代表，长达数月的成交低迷已使得这些城市新房成交价格出现较为明显的松动。

　　从促销范围来看，有不断扩大之势。30个城市中有近7成的城市新房促销主要集中于城市外围，但也有3成的城市中心城区亦开始出现促销。

　　购房者中过半是首次买房

　　长达数月的限贷限购，使得市场改善及投资型需求受到空前抑制，首次置业的比例进一步增加。据调研，30个城市中有27个城市首次置业的比例超过50%，而“五一”前后仅有一半城市首次置业比例在50%以上。与“五一”前后类似，目前大部分购房者仍依赖贷款，绝大部分被调研城市的贷款购房比例超过50%。但信贷的日益紧缩使得贷款审批日益困难。

　　随着需求结构转变，开发商亦不得不随之调整供应结构，以适应市场变化。根据调研，30个城市中，有4成多的城市在售小户型(90平方米以下)占比在50%以上，这一比例较“五一”前后明显增加，“五一”被调研城市中仅有2成的城市在售小户型超过50%。

　　调研显示，“限购”仍是影响各地楼市的主因。

　　业内分析人士指出，随着调控的深入，市场预期已趋于谨慎，对于第四季度的房价走势，大部分城市看跌。

　　●调查涉及的30个城市

　　北京、天津、长春、沈阳、大连、上海、杭州、宁波、南京、无锡、南昌、重庆、成都、武汉、长沙、西安、东莞、广州、中山、珠海、深圳、济南、苏州、郑州、常州、石家庄、福州、泉州、昆明、海口