通州楼盘均价回到2009年

　　“金九未现，银十过半”，随着限购令、信贷政策从严等调控政策的执行，“稳中有降”房价调控目标逐步落实，楼市降价预期日渐明朗，北京很多购房人处于谨慎观望之中。调查显示，目前留在楼市中的购房需求基本上都是婚房、首次置业、自住等“刚性需求”。对他们而言，100万到160万元左右的房子是他们的首选。因此，本报记者兵分多路，实地探访，寻找100万到160万元之间的住宅，以记者的实地考察和体验，用翔实的报道、有效的价格信息，为刚需购房人提供置业参考。

　　因2009年的快速上涨，通州成了本轮调控中北京楼市公认的最先降价、“降价”最多的区域，此前通州楼市也传出了多个楼盘“跳水”的消息。通州成了本报记者探访的第一个区域。那么，通州楼市到底降了多少？刚需购房人上哪儿能找到“百万房”？通州房价还会不会降？现在买是不是时候？

　　■最低单价已经降至1.4万元

　　“降价才能卖得动”不仅成了通州开发商的共识，而且成了“集体行动”。从整体看，目前的通州，在售楼盘均价基本回到了2009年涨价之前的水平，即均价1.6万元/平方米左右，降价最多的楼盘如京贸国际城甚至到了1.4万元/平方米。

　　实地探访后，记者了解到两个基本情况，首先，目前通州在售楼盘，主力户型多为中小户型，即以六七十平方米左右的一居室和以八九十平方米左右的两居室为主。而因为打折、降价，成交均价基本在1.6万/平方米左右，这意味着，在通州，100万至160万的房子其实并不难找。其次，目前通过降价促销推出的楼座，一居室基本已“所剩不多”，两居室则可选余地较大。

　　■不同购房需求必看两大区域

　　按照此前的调查，记者了解到，“百万置业”的刚需购房人对房子的要求，除总价外，中小户型、交通便利（最好有轨道交通）、性价比要高、配套齐全等。记者经初步筛选，发现通州符合刚需“百万置业”需求的楼盘基本分布在两大区域。

　　第一个区域为京津快速路沿线（从轨道交通说，即为八通线沿线区域）。金隅花石匠是八通线沿线区域首个“教育盘”——9月15日，该楼盘刚和北京市实验二小签约。位于梨园南街的华业玫瑰东方被通州的开发商同行公认为是“目前通州最便宜的楼盘”。需要提醒购房人注意的是，记者发现该售楼处人员对他认为“不是特有诚意”要买的购房人，并不“交底”，而是有所保留。

　　第二个区域是通州新城区域，“百万置业”典型楼盘有三个，即京贸国际城、K2白河湾和珠江国际公馆。京贸国际城因引进北京小学而成为通州楼市第一个“教育盘”，也是本轮房地产调控中第一个直接降到1.4万元/平方米的通州楼盘。

　　目前，5号楼还没有取得预售许可证，1.4万元/平方米的“底价”能否引得购房人的青睐尚待观察。K2百合湾的园林和赠送面积较大是该项目的卖点，目前在售的符合“百万置业”的房子主要是LOFT产品。主推77平方米户型的珠江国际公馆报价1.6万元/平方米，是记者在通州探访中看到的唯一表示“报的是实价，没有折扣”的楼盘。

　　■通州能否迎来新一轮价格调整

　　对眼下的购房人来讲，不管要买的楼盘是否已经降价，会不会出现刚买就遭遇“再降价”是他们最担心的。

　　对此，天旭地产的相关负责人表示，京贸国际城每次降价，基本都降到市场真正的价格水平，1.4万元/平方米的新价也是参考了周边的市场价的。而金隅嘉业相关人士表示，1.6万元的均价基本已经是通州的真实价格，基本和2009年上涨之前的价格持平了，多位通州之外的开发商也表示，金隅、华业、新华联等品牌开发商进通州后，通州楼盘无论是在园林还是在户型设计上，品质提升非常快，降价后性价比较高。

　　但上述人士同时表示，市场的调整在继续，以价换量是未来北京楼市的趋势。从通州前段时间的销售情况看，性价比较高的楼盘一旦降价措施推出，就能换回不错的销售量。而目前的市场销售又逐渐再次进入僵局：上一轮的价格调整基本被市场消化，通州市场成交量再次步入低谷，这意味着通州市场重新进入了新的价格下行通道，部分项目或许会再降价以打破成交僵局。但他们同时强调，“具体情况还得看企业实力如何，资金链能不能再扛一扛。”