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名不副实的“金九银十”，以冷清收场告终，甚至在买气冬眠的情景下，2011年楼市堪称已提早吹响“熄灯号”。
随着“十一”假期的结束，早就名实不相符的房地产传统销售旺季＂金九银十＂，以冷清收场告终，甚至在买气冬眠的情景下，2011年楼市堪称已提早吹响“熄灯号”。
北京房价颓势已显
数据显示，限购代表性城市“京沪穗”，“十一”期间基本均呈现令业界胆颤心寒之价量齐跌态势。北京一手商品住宅成交621套，与2010年同比降50%，成交均价17，005元／平方米，同比降4.9%。连一向被认为房价最坚挺的海淀区二手学区房，也已出现松动之挫降趋势。
事实上，买气的明显恶化并不始于“十一”。9月上半月，北京市商品住宅成交量约2100套，同比降14.2%，环比降31.4%，创36个月以来的最低水平。而同步上蹿的住宅库存量则达11.27万套，创2年来最高点，比政策限购前暴增近2万套。
日前万科发布一份北京家庭的入户抽样调查结果，也为当前北京楼市的窘境，找到最佳诠释与注脚：只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿购房。让人犹生＂旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家＂的无奈与感慨。
不限购城市已出现需求枯竭迹象
上海楼市的“十一”景况亦不遑多让。房价虽尚未发生明显变化，但成交记录较之北京更加惨淡，同比大降72.79%，三分之二住宅楼盘零成交，号称＂银十遭遇史上最黑暗开局＂！住宅库存量则飙破920万平方米，按当下成交速度，售罄时间超过一年！
此外，根据中国指数研究院10月8日发布＂十一＂期间，对包括北京、上海、深圳、南京、成都、武汉等在内的20个重点城市进行监测，竟发现总成交量同比骤降44%，＂前三甲＂分别为深圳(－90.25%)、宁波(－78.04%)、上海(－72.79%)。尤其必须关注的是，国家统计局近日公布8月全国70个大中城市价格指数显示，首次有超过一半的城市房价环比下降或持平，而46个城市中近一半是未限购地区，显示购买力在不断＂下放＂、渗透与稀释的过程中，出现了后劲不足的心余力绌。换言之，第二轮＂限购＂已经失去意义，愈来愈多＂这边风景独好＂的三、四级城市，即将与一、二线城市同样陷入需求枯竭的困境！
银行看跌房价是危险警讯
与之相对应的，则是2011年一线城市土地出让金的严重缩水。以上海为例，前8月计743.1亿元，仅为2010年全年的48.4%，北京的降幅更可观，671.95亿元只相当于去年的40.9%。充分反映开发商资金短缺、举步维艰，与看淡后市之心理状态。
无独有偶的是，央行对银行高阶管理层的调查也＂落井下石＂地显示，自上季房价预期指数走低进入不景气区间后，三季度续降12.7%，其中看跌占比逐季上升至40%。由于金融机构掌管房产商之金脉流，形同生杀大权在握，其对楼市展望的悲观情绪，势必影响房产买卖之放贷意愿与额度，进而雪上加霜地冲击市场本已薄弱之买气，及开发商日趋恶化的经营环境，后续效应值得观察。
市场走势找不到乐观理由
虽说＂以价换量＂已成业界共识，但在我看来，降价究竟能换来多少成交量？事到如今也不容乐观以待，因为＂抢先降价也是商机＂的最佳时机已经过去。调控措施毫无松绑迹象、房源供应随着滞销不断增长，促使消费者观望心态越趋浓烈，显然房价没有高于百分之十五以上的像样跌幅，恐难以驱动市场买气成形，这才是未来房地产走势的可怕之处。当然，地段、环境、产品乃至品牌有过人之处的楼盘，不在此列。
或许有人会说，国庆黄金周历来为成交低谷，真正的爆量都在国庆后一周，我的悲观判断是杞人忧天似的危言耸听。惟我对今年能否重演此一情况深表怀疑？毕竟几乎一切数据均表明，楼市在可预见的中短期内，根本找不到乐观理由。 |