开发商降价也纠结 看房者：降价最少也应是85折

　　据《新闻晚报》报道：进入10月楼市第二周，面对不断高企的库存、日益紧张的现金流、竞争对手的大力促销，开发商再也HOLD不住了，个别大幅度折扣开始频频出现，一些项目已经开始摒弃了以往的小促销手法，直接直降低开，意欲在目前观望浓郁的楼市里面率先抢跑。但是购房者却并不买账。“反正年底了，可以等到明年开春，再等等看吧。 ”购房者刘烨说。

　　开发商降价也纠结

　　“降不降现在不是问题，而如何降才有市场，这才是关键。”昨日，一位开发代理公司的项目经理向记者说。他表示，一些老盘新开的项目，为了确保前期客户的利益，很难做出大幅降价。而现在低开的项目，基本都是新开楼盘或者大盘中的全新一期加推产品。 “因为老盘降价，老客户会来闹，而新盘产品形态、条件本身有较大变更 （本来卖别墅的，现在改卖公寓），参照性比较小，可以松手一些。”

　　但是低开是否有市场，也让开发商摸不着方向。昨日，闸北不夜城板块一商住项目推出46平方米—90平方米毛坯LOFT，商业产权，均价3.3万/平方米。 “我们开盘优惠91%—94%，由于层高5.5米，你直接可以加一层。”销售人员极力介绍楼盘亮点。

　　然而在售楼处，看的人不少，最终下单的却不多。 “房子不错，买80多平方米的房子，可以改造成140多平方米，折算下来价格也就在1.6万元/平方米左右，但这个项目要首付一半，现在银行贷款难，首付利率又再次提高，还是看看再说吧。”在现场看房的刘烨说。他表示，现在上海多家商业银行已提高房贷利率下限，对首套房实行较基准利率上浮5%—10%。个别银行还同步调高第二套房贷利率，实行较基准利率上浮11%。在他看来，利率提高，购房成本就提高了，再加上目前开发商到年底资金压力大了，因此对于降价的预期开始提高。 “最少也应该是85折，不是天天说拐点吗，我们就等着拐点来。”刘烨说道。

　　而截至今日上午，该项目成交情况却并不佳，在网上房地产备案系统中， 10月该项目共计只成交了8套。

　　楼市跑量凸显

　　降不降价先不说，但是开发商跑量的共识已经达成。据上海搜房网数据监控中心最新统计， 10月期间预计推出打折优惠措施的楼盘项目总数为147个 （含别墅），其中外环外项目依旧是打折优惠促销的主力军。

　　而在跑量中，一些常规优惠手段由于缺乏新鲜感，开始被开发商摒弃。从17日开始，部分开发商已经开始抱团 “抢冬”，推出一些比较新颖的优惠手段来进行促销，如多家开发商将利用电商平台进行团购或是特价房的摇号，借以吸引刚需购房者的关注。

　　对此，德佑地产研究主任陆骑麟向记者表示，由于成交量低于新增供应量，使得商品住宅存量不断上扬， 10月已经再创历史新高，巨大的库存再加上成交低迷导致回款变慢，使得开发商的压力总体上不断加大，从本周的多个项目跑量低开等种种迹象表明，不降价 “银十”同样难现。